2015年房地產估價師《案例與分析》模擬題及答案

　　案例1：某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。

　　問題：

　　1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?

　　2.你應如何確定作為拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?

　　答案：

　　1.經被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構為該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委托。

　　2.該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定：

　　①以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;

　　②當地政府對被拆遷房屋的用途性質認定有特別規定的，從其規定;

　　③拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協商一致的，按協商結果確定;

　　④對被拆遷房屋的性質用途不能協商一致的，向城市規劃行政主管部門申請確認。

　　案例2：某監理單位受業主委托，全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監理，并按GP—95—0202簽訂了監理合同。由于業主要縮短建設周期，采用了邊設計，邊施工。簽訂監理合同時，設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請招標選定但尚未簽訂合同。因此，業主口頭提出監理單位3日內提交監理規劃，并要求對設計圖紙質量把關。

　　問題:

　　項目總監理工程師為了滿足業主的要求，擬訂了監理規劃編寫提綱如下：

　　a、收集有關資料;

　　b、分解監理合同內容;

　　c、確定監理組織;

　　d、確定機構人員;

　　e、設計要把關，按設計和施工兩部分編寫規劃;

　　f、圖紙不齊，按基礎、主體、裝修三階段編寫規劃。

　　你認為提綱中是否有不妥內容、為什么?

　　答案:

　　① e不正確，設計階段的監理規劃不需要寫。

　　② 因為業主沒有委托設計監理，僅簽訂了施工階段工程監理的合同。施工圖紙質量把關的工作可以在施工階段監理規劃中寫。