2018年初級會計職稱《初級會計實務》備考練習題

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　　一、單項選擇題

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產的是【C】。

　　A.自用的房地產

　　B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業職工居住的宿舍

　　【答案解析】:投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B,作為房地產開發企業的存貨;選項A和選項D，作為自用房產，應作為固定資產核算。

　　2.下列項目中，不屬于投資性房地產的是【B】。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

　　【答案解析】:投資性房地產的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B，作為房地產開發企業的存貨。

　　3.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其正確的處理方法是【A】。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　【答案解析】:選項A, 外購的投資性房地產無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成;選項D，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

　　4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發生相關稅費10萬元。該投資性房地產的入賬價值為【B】萬元。

　　A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

　　【答案解析】:選項A，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，因此，投資性房地產的入賬價值為100+10=110(萬元)。

　　5.甲企業2009年1月1日外購一建筑物，取得發票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業因變更經營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關稅費的影響，2010年影響損益的金額是【D】萬元。

　　A.210 B.-90 C.100 D.90

　　【答案解析】:

　　在2009年取得該項投資性房地產時：

　　借：投資性房地產——成本 300

　　貸：銀行存款 300

　　收到租金時：WWW.kao8.cC

　　借：銀行存款 20

　　貸：其他業務收入 20

　　2009年12月31日確認公允價值變動損益：

　　借：投資性房地產——公允價值變動 120

　　貸：公允價值變動損益 120

　　2010年1月1日出售時：

　　借：銀行存款 510

　　貸：其他業務收入 510

　　借：其他業務成本 420

　　貸：投資性房地產——成本 300

　　——公允價值變動 120

　　借：公允價值變動損益 120

　　貸：其他業務成本 120

　　2010年影響損益的金額=其他業務收入510-其他業務成本420=90(萬元)。

　　6.甲企業2008年1月1日外購一建筑物，取得發票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關稅費，2010年影響損益的金額合計是【C】萬元。

　　A. 0 B.10 C.20 D.30

　　【答案解析】:

　　2008年取得投資性房地產時：

　　借：投資性房地產——成本 300

　　貸：銀行存款 300

　　收到租金時：

　　借：銀行存款 12

　　貸：其他業務收入 12

　　2008年年末確認公允價值變動損益：

　　借：投資性房地產——公允價值變動 120

　　貸：公允價值變動損益 120

　　2009年年末確認公允價值變動損益：

　　借：投資性房地產——公允價值變動 80

　　貸：公允價值變動損益 80

　　收到租金時：

　　借：銀行存款 12

　　貸：其他業務收入 12

　　2010年11月1日出售時：

　　借：銀行存款 510

　　貸：其他業務收入 510

　　借：其他業務成本 500

　　貸：投資性房地產——成本 300

　　——公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業務成本 200

　　收到租金：

　　借：銀行存款 10

　　貸：其他業務收入 10

　　影響2010年損益金額=其他業務收入(510+10)-其他業務成本500=20(萬元)。

　　7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權對外出租并采用成本模式進行后續計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊;該項土地使用權2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業務成本”的金額是【A】萬元。

　　A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

　　【答案解析】:廠房計提折舊：第一個折舊年度計提折舊：1 500×2/10=300(萬元)，第二個折舊年度計提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬元)，第三個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬元)，第四個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬元)，第五個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬元)，因此，2010年計提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬元);2010年土地使用權攤銷：1 200/5=240(萬元);則2010年記入“其他業務成本”的金額=125.44+240=365.44(萬元)。

　　注：本題中廠房的折舊年度與會計年度不一樣。

　　8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權確認的公允價值變動損益為【A】萬元。

　　A.200 B.-200 C.-800 D.800

　　【答案解析】:2010年因該項土地使用權公允價值變動確認損益為4 000-3 800=200(萬元)。

　　9.自用廠房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當采用【】計量，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額記入【C】科目進行核算。

　　A.成本模式、公允價值變動損益

　　B.賬面價值、營業外收入

　　C.公允價值、資本公積

　　D.公允價值、公允價值變動損益

　　【答案解析】:選項C，自用廠房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當采用公允價值計量，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額記入資本公積科目進行核算。

　　10.關于投資性房地產后續計量模式，下列說法中錯誤的是【C】。

　　A.成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更

　　B.企業對投資性房地產只能采用一種模式進行計量

　　C.企業對投資性房地產同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量