分戶驗收會議紀要
會議時間：2011年1月20日 上午：10：30
會議地點：**大廈項目部辦公室
與會單位：**市建筑工程質量安全監督站
****國際招商有限公司
**國設工程咨詢監理有限公司
中國**集團有限責任公司
與會人員：詳見簽到表
會議主要內容：
根據**市建設與管理局《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》(廈建工[2007]24號)和廈建質安監[2010]85號文，依據國家有關工程質量驗收標準，對**大廈63戶住宅及相關公共部分的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，主要檢查以下內容：
(一)地面、墻面和頂棚質量。
(二)門窗質量。
(三)欄桿、護欄質量。
(四)防水工程質量。
(五)室內主要空間尺寸。
(六)給水、排水系統安裝質量。
(七)室內電氣工程安裝質量。
(八)建筑節能工程質量。
(九)有關合同中規定的其他內容。
經檢查分戶驗收總體情況：
1、墻面、天棚無脫層、空鼓、開裂現象。
2、廁、浴、陽臺表面坡度符合規范要求。
3、屋面防水無滲漏。
4、廚、衛、防水符合要求。
5、外墻無滲漏。
6、外窗臺、護欄、欄桿間距符合要求。
7、門窗無滲漏，門窗開啟、關閉自如。門窗玻璃安全認證標識完整。
8、室內給排水管道無滲漏，坡度、地漏水封檢查符合要求。
9、電氣安裝、插座、開關、接地、配電和照明試驗符合要求。
10、等電位緊固、檢測符合要求。
11、建筑節能有專項驗收。
12、排油煙道、空調孔檢查符合要求。
功能性試驗分戶驗收情況：
1、屋面蓄水試驗，廚、衛蓄水試驗無滲漏，外墻淋水試驗無滲漏。
2、外窗臺護欄高度、欄桿間距符合規范要求。
3、門窗開啟、關閉自如。
4、室內給排水試水無堵塞。
5、室內電氣開關、插座、照明試驗符合要求。
6、等電位緊固、導通正常。
7、排油煙道無透風、串風現象。
8、空調孔無滲漏，反坡及位置正確。
根據福建省《住宅工程質量分戶驗收規則》及相關規范、標準要求，經評定：
**大廈工程施工質量符合分戶驗收規則規定，工程觀感質量和使用功能檢驗合格。其中一次驗收通過60戶，經整改通過3戶，分戶驗收一次性合格率95%，經一次整改后，復驗全部合格。
符合住宅工程質量分戶驗收規則，觀感質量和使用功能檢驗合格。
同意驗收。
詳見《住宅工程分戶驗收記錄匯總表》。
中國**集團有限責任公司
2011年1月20日
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