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            商品房認購合同

            時間:2024-08-09 05:03:19 其他合同范本 我要投稿

            精選商品房認購合同三篇

              隨著法律觀念的日漸普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編整理的商品房認購合同3篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

            精選商品房認購合同三篇

            商品房認購合同 篇1

              合同編號:_______

              合同雙方當事人:

              出賣人:__________________________________________________

              注冊地址:________________________________________________

              營業執照注冊號:__________________________________________

              企業資質證書號:__________________________________________

              法定代表人:____________________ 聯系電話:_____________

              郵政編碼: _______________________________________________

              委托代理人:____________________ 地址:_________________

              郵政編碼:______________________ 聯系電話:_____________

              委托代理機構:____________________________________________

              注冊地址:________________________________________________

              營業執照注冊號:__________________________________________

              法定代表人:____________________ 聯系電話:_____________

              郵政編碼:________________________________________________

              買受人:__________________________________________________

              【本人】【法定代表人】姓名:___________國籍:_____________

              【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________

              地址:____________________________________________________

              郵政編碼:______________________ 聯系電話:_____________

              【委托代理人】【 】姓名:_________國籍:________________

              【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________

              地址:____________________________________________________

              郵政編碼:______________________ 電話:_________________

              根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

              第一條項目建設依據

              出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________。

              該地塊土地面積為__________________,規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

              出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為________________。

               第二條商品房銷售依據

              買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________,商品房預售許可證號為________________

              第三條買受人所購商品房的基本情況

              買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

              第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

              該商品房的用途為_______,屬_____結構,層高為____,建筑層數地上____層,地下____層。

              該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

              該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

              第四條計價方式與價款

              由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:

              1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

              2.按建筑面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

              3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

              4.______________________________________________________________

              第五條面積確認及面積差異處理

              根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

              當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

              合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

              商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第___種方式進行處理:

              1.雙方自行約定:

              (1)____________________________________________________________;

              (2)____________________________________________________________;

              (3)____________________________________________________________;

              (4)____________________________________________________________。

              2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

              (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

              (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

              買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。

              買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

              套內建筑面積誤差比=產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100%

              因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

              3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

              (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據產權登記建筑面積結算房價款;

              (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

              買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

              買受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

              面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

              因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同,應不簽訂補充協議。

              第六條付款方式及期限

              買受人按下列第___種方式按期付款:

              1.一次性付款 _________________________________________________。

              2.分期付款 ___________________________________________________。

              3.其他方式 ___________________________________________________。

              第七條買受人逾期付款的違約責任

              買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第___種方式處理:

              1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

              (1)逾期在___日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金,合同繼續履行;

              (2)逾期超過___日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

              本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

              2.____________________________________________________________。

              第八條交付期限

              出賣人應當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

              1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

              2.該商品房取得面積實測技術報告書。

              3.該商品房經分期綜合驗收合格。

              4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

              5.____________________________________________________________。

              但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

              1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

              2.____________________________________________________________;

              3.____________________________________________________________。

              第九條出賣人逾期交房的違約責任

              除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

              1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

              (1)逾期不超過____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續履行;

              (2)逾期超過___日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

              2.____________________________________________________________。

              第十條規劃、設計變更的約定

              經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

              (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

              (2)___________________________________________________________;

              (3)___________________________________________________________;

              (4)___________________________________________________________;

              (5)___________________________________________________________;

              (6)___________________________________________________________;

              (7)___________________________________________________________。

              買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

              買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

              第十一條交接

              商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

              由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________。

              第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。

              第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

              出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理:

              1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

              2.____________________________________________________________。

              3.____________________________________________________________。

              第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

              出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

              1.____________________________________________________________;

              2.____________________________________________________________;

              3.____________________________________________________________;

              4.____________________________________________________________;

              5.____________________________________________________________。

              如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

              1.____________________________________________________________;

              2.____________________________________________________________;

              3.____________________________________________________________。

              第十五條關于產權登記的約定

              出賣人應當在商品房交付使用后___日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的'資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

              1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

              2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

              3.____________________________________________________________。

              第十六條保修責任

              買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

              買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

              在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_____________________________。

              第十七條雙方可以就下列事項約定:

              1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________;

              2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

              3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

              4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

              5.____________________________________________________________;

              6.____________________________________________________________。

              第十八條 買受人的房屋僅作___使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

              出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。

              第十九條前期物業服務

              本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為___/月平方米(建筑面積),由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

              出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

              第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

              買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

              第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第__種方式解決:

              1.提交_______仲裁委員會仲裁。

              2.依法向人民法院起訴。

              第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。

              第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

              第二十四條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

              出賣人___份,買受人___份,___份,____份。

              第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

              第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內, 由出賣人向________申請登記備案。

              出賣人(簽章):__________ 買受人(簽章):_________

              【法定代表人】:__________ 【法定代表人】:_________

              【委托代理人】:__________ 【委托代理人】:_________

              (簽章) (簽章)

              ___________年_____月____日 ________年_____月_____日

              簽于______________________ 簽于_____________________

            商品房認購合同 篇2

              甲方:(出賣人)__________

              法定代表人:______________

              地址:____________________

              郵編:____________________

              電話:____________________

              傳真: ___________________

              乙方:(買受人)__________

              地址:____________________

              郵編:____________________

              電話:____________________

              身份證號碼:______________

              為了保護商品房交易雙方的合法權益,甲、乙雙方經友好協商,就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議:

              一、房屋基本情況

              乙方預定甲方開發建設的位于________市________區________縣________路________號 樓盤:________號樓________單元________號房屋,建筑面積________平方米,其中套內建筑面積________平方米,公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元(美元)平方米, 總房款為(小寫)________元(美元),(大寫)________元(美元)。戶型為 ________________。

              二、認購期間

              甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

              三、定金

              本協議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元(美元),(大寫)______________元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內,攜本協議到甲方售樓處,與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

              四、付款方式

              乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款。

              1.一次性付款

              2.分期付款:于簽約當日付 _______%,剩余房款在______ 日內分________ 次付清;

              3.個人住房抵押貸款:于簽約當日付清房屋總價 ________%的首付款。

              五、證明文件

              甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

              1.企業法人營業執照證號:________________

              2.政府立項證明證號:________________

              3.房地產開發企業資質證書證號:________________

              4.國有土地使用權證書證號:________________

              5.建設工程規劃許可證包括附圖)證號:________________

              6.建設用地規劃許可證證號:________________

              7.施工許可證證號:________________

              8.房屋銷售許可證證號:________________

              六、甲方承諾

              1.具備商品房銷售(預售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效,甲方應承擔締約過失責任,除退還乙方定金外,還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

              2.在本協議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協議自動失效。

              七、乙方承諾

              在本協議簽訂后,在上述約定的.時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務,視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權,甲方有權終止本協議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。

              八、其他

              甲方出現以下情形之一,乙方有權解除協議,甲方應向乙方全額返還定金。

              1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

              2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

              3.甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

              九、不可抗力

              1.如果本協議在執行過程中受到諸如:地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協議條款執行,受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

              2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協議并免責。

              十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

              十一、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。

              甲方:________________

              法定代表人:__________

              日期:________________

              乙方:________________

              日期:________________

            商品房認購合同 篇3

              出賣人:_______________________

              認購人:_______________________

              第一條 基本情況

              (一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發的位于XX市_______區________項目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號房,朝向為:___________。

              (二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

              第二條 銷售依據

              1.該商品房為預售商品房的,預售商品房批準機關為:_____________,預售許可證號為:________________________。

              2.該商品房為現房的,房屋所有權證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。

              第三條 價款與付款方式

              (一)該商品房按照(套內建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________ 元人民幣(大寫)。

              該商品房按照(建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________ 元人民幣(大寫)。

              該商品房按照(套)計價,總房價款為___________ 元人民幣(大寫)。

              (二)出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款:

              1.一次性付款。

              2.分期付款。

              3.貸款方式付款。

              4.其他方式。

              認購人選擇第3種方式付款,認購人可以首期支付購房總價款的____%,其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

              第四條 認購定金

              認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內,向出賣人支付認購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應當向認購人開具收款憑證,并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的,出賣人有權解除本認購書,并有權將該商品房另行出賣給第三方。

              認購人同意在支付定金之日起_____日內,與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協商簽約的起始時限,而非終止時限)。

              第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的,出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

              第六條 認購人在第四條第二款約定的'期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

              第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

              第八條 該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內親屬)( ):__________ 。

              (若選擇其他的,應在空格部位寫出買受人姓名)

              第九條 其他約定

              _______________________________________________________________。

              第十條 本認購書經雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后,認購定金應當(返還認購人)(抵作商品房價款)。

              第十一條 本認購書未盡事項,可簽訂補充協議。

              第十二條 本認購書一式兩份,雙方各執一份,兩份具有同等法律效力。

              出賣人(簽章):____________________ 認購人(簽章):_______________

              法定代表人:________________________ 法定代表人:___________________

              委托代理人(簽章):________________ 負責人:_______________________

              委托銷售代理機構(簽章):__________ 委托代理人(簽章):___________

              簽訂時間:_________年_______月____日 簽訂時間:________年____月___日

              簽訂地點:__________________________ 簽訂地點:____________________

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