簡易租房合同及房屋租賃范圍約定
出租人在出租房屋堆放物品，經過租賃人多次催告將搬走物品，仍沒將房屋騰空，租賃人將出租人起訴至法院。那么房屋租賃范圍約定不明能解除合同嗎?下文將為您一一介紹。
【案件原由】
2014年3月24日，仙居的李先生與一家材料公司簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，李先生租用材料公司的廠房用于加工調和潤滑油，租期為3年，每年租金58萬元，半年支付一次。
李先生交付第一筆租金之后，準備購置生產設備搬入承租的廠房。但是，材料公司仍有原材料、機器零星堆積在幾間房屋內。李先生便托人通知該公司盡快清理物品。然而，經多次催告，房屋一直沒有騰空。2014年12月，李先生將材料公司訴至法院。
原告李先生認為，按照租賃合同的約定，被告應騰空全部廠房交付給原告。被告遲遲沒有搬走物品，導致原告沒有空余場地進行第二組流水線的生產，生產線被迫全部停工。現已經給原告造成損失，并且構成違約，要求解除合同。
被告公司認為，原告所租的不是全部廠房。簽訂合同前，雙方曾口頭約定：李先生用到的地方，材料公司就將東西搬掉;李先生不用的，材料公司則不用搬。2014年7月份后，廠房已無人在生產，剩余的廠房用不到，因此至今尚未騰空。
近日，仙居法院經過審理，一審判決解除原、被告之間的房屋租賃合同。材料公司返還李先生租金64444元，李先生將案涉租賃的廠屋退還給對方。
【法官說法】
《中華人民共和國合同法》第六十一條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。本案中，租賃合同對租賃范圍約定不明，經協商雙方沒有達成協議，法院認為按照合同的有關條款，被告材料公司至少應交付廠房的主要部分。
根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，存在當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的情形，可以解除合同。辦案法官表示，本案中原告多次要求騰空廠房，被告未有行動。解除合同的請求于法有據，法院予以支持。
簡易租房合同
出租人(以下簡稱甲方)： 承租人(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方經協商，達成如下協議：
第一條 租賃范圍及用途
甲方同意將_____市_____路_____號____室的房屋及其設施租賃給乙方，房屋產權屬于甲方。
第二條 提供設備：
1、甲方向乙方提供相應的房內設備清單，清單與租房合同同等生效。
2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。
第三條：租期及續租
1、租賃期間自_____年___月___日起，至_____年___月___日止，計___年___月。
2、租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
第四條：租金
租金為每個月人民幣_________元整(收款付據)，乙方應于每月___日以前交付甲方。
第五條：物業管理費及其它費用
1、物業管理費由___方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。
2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。
3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水電、煤氣、有線電視、電話費等。
第六條：維修保養
1、 租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方并及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。
2、 上述維修保養費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。
3、 屬乙方所有的.內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行并承擔費用。
第七條：變更原狀
1、 乙方如對房屋重新裝修或變動設備及結構時，須征得甲方的書面同意，費用由乙方承擔。
2、 乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢后應通知甲方檢查。
3、 乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。
第八條：合同中止
1、因自然災害及其他不可抗力事件，使房屋的損壞而導致乙方能使用時，本合同自然終止。
2、租賃期間，如遇政府行為征用土地，雙方結清帳后，互不追究責任。
3、乙方違反本合同的有關規定的。
4、租金及其他債務超過半個月以上未付。
5、房屋因自然之損害經甲方修繕后仍不堪使用，乙方可終止租約。
第九條：糾紛解決
合同的權力、義務發生爭議時，如調解不成，可向管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。
第二十條：補充條款
本合同壹式貳份，自簽訂之日起生效，雙方各執壹份為憑。
出租人(甲方)： 承租人(乙方)：
身份證號碼： 身份證號碼：
住址： 住址：
年 月 日 年 月 日
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