怎么審查買賣的合同
一、合同及法律服務的重要性
合同是一家企業與外界交往的橋梁，是利潤產生的源泉，同時也是風險產生的源泉，受助者座橋梁就可以防范絕大部分法律風險，避免絕大部分爭議。
訴訟之所以發生一大部分原因都是因為合同簽訂或者在執行過程中造成的。訴訟是一個民事主體所面臨的戰術層面的問題，它解決的只是一時的、緊迫的問題，而不是實質性的、重要的問題。
一個企業的核心能力并不取決于其訴訟能力，而是管理能力，通過其管理能力的提升避免由于工作疏忽而引起正義和訴訟，從而化不特定的法律風險為特定的管理成本支出。
當前的法律服務需求上，存在著一種不正常的現象，就是眾多企業重訴訟輕預防。大多數企業在遇到訴訟時往往不計代價爭取勝訴，但他們忽視了訴訟的源頭就是合同的漏洞，管理的漏洞，而決定訴訟成敗的往往就是合同中關鍵條款審查不嚴造成“禍從文入、禍從文出”，甚至一些企業僅僅因為一份合同的漏洞就從一夜之間化為烏有。其實，“屈死不告官，餓死不要飯”的古訓告訴我們，無論勝訴敗訴，最終是兩敗俱傷。所以合同的簽訂，就可以避免許多訴訟，從而避免企業最大的法律風險。
但一些律師對于合同的審查往往局限于非常基本的層面，甚至未能超過當事人能夠遇見的范圍。
美國律師協會推薦的《股份收購協議》示范文本74頁A4。
二、合同的構成部分：首部、正文、尾部、附件。
（一）合同的首部：包括合同正式條款之前的所有內容，一般由合同名稱、當事人身份欄、合同引言三部分組成。
（二）合同的正文：
《合同法》第十二條 【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第一百三十一條 【買賣合同的內容】買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一百七十四條 【買賣合同準用于有償合同】法律對其他有償合同有規定的，依照其規定；沒有規定的，參照買賣合同的.有關規定。
（三）合同尾部
包括合同各方當事人的簽署欄、附件清單、聲明與承諾等，但不包括附件。
（四）合同的附件：
1、用于證明當事人的身份，如營業執照、身份證復印件等；
2、用于說明交易內容的細節，如品牌、質量標準、產品說明等。
三、合同條款的四大基本功能：鎖定交易平臺、鎖定交易內容、鎖定交易方式、鎖定問題處理。
（一）鎖定交易平臺：誰和誰、應當具備什么資格以及合同本身基本規則。
（二）鎖定交易內容：雙方“做什么”，主要是明確雙方交易的內容是什么，以及具體的數量和價格、質量標準等，但不涉及如何完成交易。
（三）鎖定交易方式：雙方“怎么做”，即交易的完成程序。
（四）鎖定問題處理功能：“出了意外怎么辦”
1、違約行為范圍
2、特殊情況范圍
3、雙方責任范圍
4、責任承擔方式
四、合同的內在質量要求（合同的五性）
（一）主體資格的合法性
（二）約定內容的合法性
租賃合同20年
（三）合同條款的實用性：指出了必備條款外，應當根據交易目的、內容等設立具有實用價值的條款。
1、交易標的與條款的實用性：比如蠶繭交易與設備交易就保管的期限、方式肯定不一樣，胡雪巖就死收購蠶繭后無法處理破產的。
2、行業特點與條款的實用性：戶外廣告的安全性及其后果由誰承擔？
3、違約責任與條款的實用性：
4、爭議管轄與條款的實用性：
5、合同目的與條款的實用性：
簽訂合同的目的看似簡單，往往涉及最后當事人的權利義務，一定要注意！
（四）權利義務的明確性：
1、權利義務的可識別性
2、違約責任的可識別性：
任何一方均應承擔違約責任
3、“合理”的可識別性：
比如合理期限、合理費用等。
（五）交易需求的滿足性
1、交易目的和合同目的
2、交易需求的識別
3、滿足需求“度”的問題
五、合同的外在質量要求（合同的五度）
（一）結構體系的清晰度：
結構體系一般有兩條線：即按照合同履行的時間順序和工作主題設計合同條款，另外還得注意標題體系。
（二）功能模塊的完備度
（三）整體思維的嚴謹度
（四）語言表達的精確度
（五）版面安排的美觀度
合同審查講授提綱（隋彭生）
合同審查，可分為兩大部分：第一部分是效力審查，審查目的是發現合同是否存在效力瑕疵。第二部分是“三性”審查，即審查合同的安全性、完備性、準確性。
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