陜西省房屋買賣合同

時間：2024-11-20 06:58:09 買賣合同我要投稿

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陜西省房屋買賣合同

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同出現的次數越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的陜西省房屋買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

陜西省房屋買賣合同

　　賣方：

　　姓名：國籍/地區：電話：

　　身份證/護照號碼：郵政編碼：

　　地址：

　　所占份額：

　　居間方：

　　營業執照號碼：

　　聯系地址：

　　法定代表人：居間備案證號：

　　聯系電話：傳真：

　　根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳市經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律法規的規定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本合同，以共同遵守。

　　第一部分房地產買賣部分

　　第一條甲方房地產坐落于_____房地產證號為房地產用途為____，登記建筑面積為____平方米。該房地產始建于____年____月，入伙時間為____年___月___日。土地使用權年限自____年___月___日至____年___月___日止。目前物業管理公司為管理費為________元/平方米。

　　該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移。

　　該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一。

　　第二條買賣雙方均清楚該物業產權現狀并確認該物業是以現狀出售，該物業產權現狀為以下第____種：

　　1、已辦理商品房房地產證，沒有設定抵押，賣方對該物業享有完整的所有權。能完全支配及處理。

　　2、處于抵押狀態，抵押權人為。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附件。

　　3、處于抵押狀態，買方同意于簽署合同之日天內還清貸款，辦妥解除抵押登記手續，雙方同意并將房地產證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續之用。

　　第三條、雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現狀并同意以下第種處理辦法。

　　1、該物業沒有租約。

　　2、該物業之上存有租約，其租期到____年___月___日止。租金為____元/月，押金為____元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜。

　　3、該物業之上存有租約，其租期到____年___月___日止。租金為____元/月，押金為____元。承租人已書面放棄優先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。剩余租期的租金由買方收取。

　　第四條本物業之上所附著的戶口，出售人保證于收到房地產成交全部價款之日起日內遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產總價款的百分之向買方承擔違約責任。

　　第五條甲方自愿將上述房地產出售給乙方，轉讓價為。該成交價不含稅費。

　　第六條、經雙方協商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣____元整定金不得高于成交價的百分之二十。

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用，雙方協商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。

　　第七條、按政府有關規定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業稅⑵城建維護稅⑶印花稅⑷所得稅⑸契稅⑹增值稅⑺產權登記費⑻權籍調查費⑼公證費評估費、律師費、保險費、抵押服務費。土地使用費⒂其他：。

　　經雙方協商，其中：

　　1、買方支付上述項

　　2、賣方支付上述項。

　　[第⑼項費用發生在涉外合同的情況下，]

　　第八條經買賣雙方協商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款

　　1、一次性付款

　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣____元整于____年___月___日之前交由雙方指定的銀行監管。

　　2、買方向銀行按揭付款

　　1、買方須將首期款人民幣/港幣元整于____年___月___日之前交由雙方指定的銀行監管

　　2、買方于____年___月___日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行進行貸款調查，審查和審批等手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。

　　如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內補足并交由雙方指定銀行監管。

　　3、分期付款：

　　買方自合同生效之日起日內支付全部房地產價款的百分之____，即人民幣____元。

　　買方自合同生效之日起日內支付扣除履約保證金后的余款人民幣____元。

　　第九條買方逾期付款的違約責任

　　買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：

　　1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理

　　2、逾期在90日內，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續履行。

　　3、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

　　本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。

　　2、第十條

　　乙方應當于將上述房地產交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第____手續：

　　1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數、并交接該附表一中所列物品。

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3、移交該房屋鑰匙。

　　第十一條除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

　　一、按逾期時間，分別處理：

　　1、逾期在90日內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產總價款萬分之四的違約金，合同繼續履行

　　2、逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關費用

　　3、逾期超過90日，買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產總價款為基數以日萬分之四向買方支付違約金。

　　二、雙方約定的其方式

　　第十二條、物業附隨債務的處理

　　賣方在交房前，應將附隨于該物業的水費、電費、有線電視費、物業管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。

　　第十三條甲、乙雙方自所簽房地產現售合同生效之日起日內，共同到房地產權登記部門申請預告登記，預告登記后日內雙方應攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續。在房地產轉讓過程中發生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產證》的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

　　第二部分居間服務部分

　　第十四條居間方為買方提供的服務內容

　　1、接受購房意向委托并為買方聯系合適物業

　　2、陪同買方看房

　　3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖

　　4、對所售房屋進行產權事項的調查。

　　5、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜。

　　6、協助辦理向銀行抵押貸款事宜。

　　居間方為賣方提供的服務內容

　　1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適買家

　　2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖

　　3、促成買賣雙方交易完成，協助辦理交接房事宜