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個人購房借款合同可變更
為更好地滿足客戶的金融服務需求，防范和化解個人住房貸款風險，中國工商銀行今天對個人購房借款合同變更的有關事項做出新規定。工商銀行的個人住房貸款客戶今后將可以根據自己的實際情況和銀行的有關規定在貸款期內對原合同約定的貸款期限、還款方式和抵押物等進行變更和調整。
這是工商銀行對已在工行有住房貸款的客戶推出的又一項新的服務舉措。根據這個辦法，借款人可在銀行同意下，延長貸款期限，減少每月還款額，從而增加還款能力;通過調整還款方式，合理調整還款計劃;通過變更抵押物，可以實現已購房屋的更換。
據介紹，個人購房借款合同的變更是建立在原合同當事人平等協商的基礎之上的，原合同未作變更的部分在借款人還清貸款本息之前仍然有效。個人購房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等不同情況。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當事人同意延長原合同約定貸款期限的行為;還款方式變更是指貸款期限內由于收入水平變化或其他重大變故導致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當事人同意改變原合同約定還款方式的行為;抵押物變更則是指因借款人調換房屋、房屋價值貶損等原因，借貸雙方和原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物的行為。借款人可以同時申請以上一種或多種合同要素的變更。此外，根據工商銀行此次發布的規定，貸款期限縮短仍按現行提前還款方式處理。
據了解，個人購房借款合同變更時必須征得合同其他當事人的書面同意，且原合同保證人和抵押人對合同變更后的貸款同意繼續承擔擔保責任，或由新設定的保證人和抵押人對合同變更后的貸款承擔擔保責任。同時，借款人必須還清已到期尚未歸還的本金、利息和罰息。此外，辦理合同變更涉及的公證、律師、抵押登記(備案)、保險等費用將由借款人承擔。
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