物業承包協議書范本（通用20篇）
在社會發展不斷提速的今天，用到協議書的地方越來越多，協議書協調著人與人，人與事之間的關系。那么什么樣的協議書才是有效的呢？下面是小編收集整理的物業承包協議書范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業承包協議書 1
甲方：
乙方：
甲方系__人企業，為__工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以__為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為__提供優質的服務，促進__事業的發展，甲方將__物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包__物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條承包的內容、面積、地點
甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)
第二條承包期限
承包期限為一年，從_年_月_日起至_年_月_日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣_元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
_年_月_日支付人民幣_元;
_年_月_日支付人民幣_元;
第四條雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。
3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于
人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的'情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣_元;支付勞務費人民幣_元;向支付勞務人民幣_元，共計人民幣_元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期：_年_月_日
合同簽訂地：
物業承包協議書 2
甲方：
乙方：
為了更好的為物業項目(以下簡稱：該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。
一、甲方為一級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作
努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同(見附件)。
二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為年，從_年_月_日起至_年_月_日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。
三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。
四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業服務合同約定為準);甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。
五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。
六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五點七計，如物業服務稅率標準有變，以實際標準調整為準。
七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。
九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。
十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。
十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。
十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。
十三、其他事項：
1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的.該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。
2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關費用由乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。
3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。
十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方：系電話：_年_月_日
乙方：代表人：聯系電話：
地址：_年_月_日代表人：聯地址：
業主單位：代表人：聯系電話：地址：_年_月_日
協議簽訂地點：__市__區
物業承包協議書 3
甲方：__(以下簡稱甲方)
乙方：__物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)
甲方為確保____室內外整潔清新的高標準衛生環境，為__提供優美舒適的____場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：
一、承包時間及費用
1、保潔承包時間從____年__月__日起至____年__月__日止。
2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)
3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。
3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。
三、甲、乙雙方的權利與義務
(一)、甲方的權利與義務
1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)
2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。
4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權利與義務
1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的`問題及時處理。
4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。
5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。
6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。
7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。
四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。
五、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。
2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。
六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(蓋章)(蓋章)
_年_月_日
物業承包協議書 4
甲乙雙方就“ 物業管理服務項目（以下簡稱 物業項目）管理事宜，經甲乙雙方充分協商，本著平等互利的原則達成如下協議：
一、甲方授權乙方就“ 物業項目”的物業管理服務成立“中物聯國際物業服務（北京）有限公司__分公司”（以工商管理部門最終核準名稱為準）簽訂前期物業服務合同，應嚴格遵照地方物業管理相關法規規定開展“______物業項目”的物業管理服務工作，并保證不得以甲方名義從事委托經營項目以外的任何活動。
二、管理費用和支付方式
1、管理費用：乙方向甲方支付管理費為：￥15萬元/年，即每年壹拾伍萬元人民幣（以上價格不含稅）。
2、支付方式：乙方正式接管物業后（和原來物業公司交接完成后）將第一年度管理費：￥15萬元（壹拾五萬元）支付給甲方。
3、乙方根據物業服務合同簽訂的日期，在上一年度滿前一個月支付下個年度管理費；不得拖欠，否則甲方有權單方終止本協議，乙方自行承擔所有損失。
注：如甲方中標，未能順利進駐接管____物業項目，本管理費乙方無需繳納。
三、甲方權利與義務
1、甲方負責向乙方提供“______物業項目”開展日常經營活動所需的相關合法有效的一級物業管理資質證明文件。
2、甲方支持乙方在______物業項目的物業管理工作，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關資料；
3、甲方協助為“______物業項目”分公司設立專項銀行賬戶，授權乙方全權使用管理。
4、根據法律、法規、政策規定或因經營管理之需要，有關文件、資料須以甲方名義報送并加蓋甲方公章的，甲方承諾及時予以支持配合辦理。
5、甲方對乙方提出的項目備案、項目年檢、項目協調等合理要求，甲方應在七個工作日內提供良好的協助服務。（期間由此發生的人員勞務及差旅費由乙方承擔）
6、在協議有效期內，甲方不干涉“______物業項目”的日常經營活動，但甲方有經營狀況、人事調整的知情權和建議權。如乙方在經營管理中有損害甲方利益時，甲方有權制止，并可提前終止本協議。
7、甲方有權不定期對物業管理現場及管理工作進行檢查督導。
8、在協議有效期內，甲方不承擔乙方負責管理期間的的任何連帶責任。由乙方及乙方的擔保人全部承擔。
四、乙方權利與義務
1、乙方負責“______物業項目”的全面經營管理工作，合同期內，乙方自主經營、自負盈虧、風險自擔，承擔由于“______物業項目”經營管理發生的所有債權債務的連帶責任，并為其提供經濟擔保。
2、乙方應遵守國家及地方有關法律法規及政策，與甲方CIS規范要求，制作項目標識，配置項目負責人，做好項目備案工作。
3、乙方確保在經營管理活動中應遵紀守法、誠信經營、合法用工，確保內部員工及業主（住/租戶）的合法權益，否則，由此產生的一切后果均由乙方承擔；
4、乙方按國家有關規定招聘的“______物業項目”物業員工，均與乙方簽訂勞動合同，納入乙方勞動人事管理體系，進行規范的物業管理服務培訓并經考核合格后方可上崗，協議期滿后，如雙方不續簽協議，乙方必須對其妥善安置，如有不良后果，則由乙方承擔；
5、乙方應該遵守國家工商，稅務等規定，按時配合年檢，如期報稅，接收甲方的監督，如有相關違法，違規行為自行承擔。
6、乙方在經營期間服務好所接管的物業項目，不得造成對甲方有形象損壞的事件，如有發生，將限期整改；對不整改，不接收甲方監督；甲方有權單方終止此協議。
7、乙方在經營期間承接的物業項目，有義務需按照甲方提供的國家法規規定的承接查驗要求標準的范圍內的`物業資料、收費臺賬、設施設備臺賬復制一份甲方備案，并在物業管理服務合同簽訂后一月內向甲方提供兩份原件備案。
8、乙方管理期間對外簽訂的所有合同需上報甲方一份原件方為有效，對為上報的合同，將視為乙方個人行為，甲方不承擔任何履約責任。
9、乙方應每個月將上月財務收支報表簽字蓋章后報甲方備查，不按月及時上報處罰1000元，多次不上報視為違約。
10、乙方在管理項目期間必須按照國家及地方有管法規進行項目備案，有關人員必須擁有符合要求的從業資格證件。
五、合同終止
1、甲乙雙方任何一方無理由單方終止本協議，需向對方賠償有關損失人民幣壹拾萬元，雙方應充分配合協調政府和業主積極辦理退出事宜。
2、在項目物業管理招投標活動結束并明確中標方后，若甲方未接到項目物業管理中標通知書，則乙方需向甲方賠償投標損失費人民幣兩萬元，且本合同自動終止。
3、甲乙雙方提前終止協議需提前三個月書面通知對方，并獲得對方同意方可提前終止協議。本協議到期或終止乙方需無條件向甲方交回“______物業項目”證件及印章等手續。由甲方辦理注銷，乙方有義務全面配合，并承擔由于“______物業項目”經營而產生的有關責任。
4、合同到期后，若雙方不再續簽合同，雙方應充分配合協調政府和業主積極辦理退出事宜。
六、合同期限
本合同期限為_五_年，從本協議簽訂之日起計算，雙方可根據實際情況經雙方協商提前終止或續期。
七、其他事宜
乙方擔保方作為乙方的擔保人對乙方執行本合同提供擔保，對乙方的違約造成的損失承擔連帶責任。
其它未盡事宜，雙方協商解決。協商不成的，應向原告所在地人民法院提起訴訟。
本協議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
甲方： （公章） 乙方：
授權委托人： 乙方擔保方：
年 月 日
物業承包協議書 5
發包單位：__有限公司
法定代表人：__ （以下簡稱甲方）
承包人：李紀仲 （以下簡稱乙方）
為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽訂本協議。
一、承包公司名稱：鎮寧__有限公司
二、承包方式：對公司實行整體承包
三、承包期限：捌年，從_年_月_日至_年_月_日止。
四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。
五、甲乙雙方的權利義務
<一>甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
<二>甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
<三>乙方權利：乙方有權利用鎮寧_有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。
<四>乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的`思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。
上述小區的物業管理內容：
1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。
2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。
3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。
4、小區的綠化補種及管護。
5、協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。
6、負責代抄小區共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。
七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。
八、乙方負責繳交稅款。
九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期范圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，（未成立業主委員會的）與業主代表共同協商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。
十、乙方在承包期內，不得轉包，如 發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，并由乙方負責一切經濟損失。
十一、乙方（承包人）在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。
十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協商。
十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。
十四、小區屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。
十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。
十六、雙方簽訂協議后乙方五日內向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。
十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。
十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。
甲方：乙方：
__年 __月__日
__年 __月__日
物業承包協議書 6
發包人（甲方）：
承包人（乙方）：
經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：
一、承包物業管理的范圍：
石景灣花園小區
二、承包管理期限：
自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：
乙方要向甲方交付押金 。
四、本合同期間發包人向承包人支付費用 元/月；
此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
（一）甲方
1、甲方有權監督乙方工作的.實施情況。
2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。
3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
（二）乙方
1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
2、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金。
3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。
4、乙方負責公共環境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳）的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。
7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。
8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選79位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。
本合同經雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方共同協商解決。
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
年 月 日 年 月 日
物業承包協議書 7
甲方：______________
法定代表人：______________
乙方：法定代表人：______________
為加強______景區物業管理，確保景區安全和環境衛生整潔，經甲、乙雙方共同協商，達成如下協議：
一、甲方將______景區的安全管理和環境衛生保潔項目整體承包給乙方，乙方組織人員全面負責該區域的安全管理和環境保潔工作。
二、該項目全年承包費為人民幣______元整（小寫：￥______元）。
三、承包費由甲方按月向乙方以______________方式支付。
四、該項目承包區域為：_________區域（具體見《項目安全管理和環境保潔區域圖》）。
五、甲方有權指派專人定期不定期對乙方進行的安全管理工作和按照衛生保潔標準對乙方進行的衛生保潔工作進行檢查。
乙方物業管理人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。甲方為乙方物業管理人員無償提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房子及用水和用電。
六、乙方必須選派足夠數量的物業管理人員，特別是保潔員人數不得少于3名。根據工作需要,或因情況變化更換物業人員,乙方應提前通知甲方。
七、乙方安全管理人員須進行___小時值守，確保責任區域安全有序。
八、乙方保潔員需每天對上述指定區域進行衛生清掃和保潔。垃圾（包括冬季積雪）須日產日清，保證廣場、道路、橋面、綠化帶等保潔區域的衛生干凈清潔，不留死角。
九、乙方物業人員當班期間應保持著裝整潔，集中精力工作，不得高聲喧嘩、談笑、嬉耍、打鬧以及做與工作無關的事。
十、乙方物業人員需認真做好工作記錄和交接班記錄，要將當班期間發生的'主要事件和重要情況清楚的記錄在案。
十一、簽訂《協議》時乙方需繳納履約保證金和物業管理質量保證金，合計為人民幣______元整（小寫：￥_________元）。如果在承包期內能按照甲方要求圓滿完成物業管理工作，承包期結束后甲方一次性退還保證金。
十二、乙方如不能履約，按照以下條款執行：
1、簽訂本協議后，視為乙方已經完全知悉并詳細了解本協議約定的承包內容、范圍、工作量及工作要求，并具有完全的履約能力，乙方不得以任何理由中途停止履約。如乙方中途不能履約，則以全部履約保證金（￥_________元）作為對甲方的毀約賠償；
2、乙方必須按甲方要求完成物業管理任務并隨時接受甲方管理人員的監督、檢查。如未按規定完成工作任務或未達到工作質量要求，每次視實際情況從保證金中扣除______—______元。若保證金扣完，從承包費中繼續扣除。
十三、甲方提供衛生清掃工具和必要的安全管理設施設備，乙方必須愛惜甲方提供的清掃工具和安全管理設施設備。
十四、乙方須為派出的物業管理人員購買人身意外傷害保險及其他相關保險；配備必需的勞保用品。
十五、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定。對其派出的物業管理人員進行工作期間及上下班期間的安全教育培訓，并要求保潔人員遵紀守法、遵章守規，嚴格杜絕安全隱患及事故。在進行物業管理（包括安全管理、衛生清掃、保潔）過程中要時刻注意自身安全，在處理突發或意外事件時要首先保證自身安全；在進行衛生保潔時，對過往車輛要主動避讓，提高警惕，確保人身安全。如發生人身安全事故，責任與費用由乙方自行承擔。
十六、本協議期一年，時間為_____年___月___日至_____年___月___日。協議期滿后，如甲方繼續對外承包該項目，同等條件下乙方擁有優先權。
十七、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的工作質量標準完成物業管理工作,經甲方指出后不改正的，甲方有權隨時解除合同。
2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。
十八、本協議如有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，可作出補充規定，補充規定與本協議具有同等法律效力。
十九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表（簽章）：____________________________
乙方代表（簽章）：____________________________
_____年_____月_____日
物業承包協議書 8
甲方（發包方）
乙方（承包方）
為明確甲乙雙方的權利義務，依照《中華人民共和國合同法》、《武漢市園林綠化工程施工規范條例》及其他有關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就花山大道綠化補植項目的事宜協商一致，訂立本合同。
第一條項目概況
項目名稱：花山大道綠化補植工程；項目地點：花山大道；
第二條工程內容雙方約定樹種、規格、樹形的移栽及養護，并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包質量、保成活。
第三條工期及苗木
工程施工及養護期：自開工日期至20__年2月3日具體開工日期由甲乙雙方協商確定。
苗木種類：見附件第四條合同價款與支付
1、合同總價為壹拾壹萬元整。（￥110000.00）
2、本工程全部完工后，由甲方組織驗收，甲方自全部工程驗收合格之日起日內向乙方支付合同價的65%，養護期滿達到業主標準后余款付清。
3、施工及養護期內因養護不當造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞，由乙方無償補種修復，其費用由乙方自行承擔。
4、合同總價包含：
1）本項目實際完成內容所有勞務費用；
2）綠化施工期間的苗木費及養護費；
3）施工期間所有勞務費、交通費、工人保險費、垃圾清運費等其它費用。
5、本合同為固定總價包干合同，不因市場變化、政策性調整導致人工、機械、材料價格變化等任何因素而調整。
第五條養護質量
按照武漢市城市園林綠化養護管理標準以及武漢市道路綠化養護管理考核評分標準，苗木成活率99%。
甲方如有其他質量要求，以書面通知為準。
施工中甲方視進度不定期組織驗收，如果質量不符合約定標準，乙方必須返工，返工費用乙方承擔，返工若造成甲方損失由乙方承擔。
第六條雙方責任與義務
甲方：
1、將工程范圍列明清單，雙方進行現場確認簽收。
2、協調乙方與政府部門、相關單位和人員的關系。
3、加強工程質量、進度的監督檢查；
4、向乙方施工提供的便利；
5、負責進行工程驗收。
乙方：
1、按苗木清單，做好種植養護管理。
自行做好養護灌溉工作。
2、嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環境保護和安全生產等的管理規定，文明施工。
3、按甲方要求和約定達到規范標準進行施工、養護，按時開工、完工并按時養護；
4、配合甲方或業主方的工程驗收、檢查。
第七條安全防護及事故處理
1、一般要求
（1）乙方在養護期間，應當嚴格遵守安全生產作業的有關管理制度，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。
由于乙方安全措施不力造成事故的.責任和因此發生的費用，由乙方承擔，并承擔因此造成甲方損失的責任。
（2）乙方應對其在養護場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。
（3）甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行養護工作。
因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。
2、安全防范
（1）乙方在從事噴灑農藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應自行采取相應的安全防護措施。
除雙方另有約定外，安全防護費用由乙方自行承擔。
（2）乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時，應使用符合環保要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。
乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時間、藥物種類提前報甲方批準，按甲方批準的時間和路線進行噴灑。
殘留藥劑和容器，乙方應按規定妥善收集和處理。
乙方未按規定使用藥劑，造成的責任由乙方自行承擔，并應賠償由此給甲方造成的損失。
3、環境保護
（1）養護期間，乙方應遵守國家有關環境保護的政策、法規。
養護范圍內的垃圾應按規定清理、外運。
污水、廢水未處理達標前，不得直接排入河道或其它公共設施，以免造成污染。
（2）乙方應按合同約定進行施肥、漚肥。
施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環境污染。
（3）養護期間產生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點，若甲方未指定堆放地點，則由乙方自行組織車輛運走，相關費用由乙方自行承擔。
4、事故處理
（1）養護期間，若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門的要求處理，由事故責任方承擔發生的費用，雙方對事故均負有責任的按有關部門認定的責任比例各自承擔。
（2）甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。
第八條施工所需機械、材料、器具設備
除雙方另有約定外，乙方應自行配置工程所需要的機械、材料、器具設備以及交通工具，費用自行承擔。
第九條違約責任：
甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，否則由此導致對方產生的經濟損失、法律責任均由違約方承擔，受損害的一方有權向違約方索取賠償。
第十條合同爭議的解決
雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請武漢仲裁委員會仲裁。
第十一條附則
本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。
本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對工程內容的書面通知為本合同附件
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
代表：代表：
_年_月_日_年_月_日
物業承包協議書 9
發包人：甲方
承包人：乙方
為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：
第一條 小區物業基本情況
座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業類型：_________（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。
第二條 承包管理事項
1、公共環境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衛生。
2、房屋建筑本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等）的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區的人員安全盤問（包括夜間），發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費用及支付時間
本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元；支付時間及方式為：。
第五條 違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的`第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。
4、本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。
5、本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。
甲方： 乙方：
代表人：
年 月 日
物業承包協議書 10
甲方(發包方)：____
乙方(承包人)：_______
甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將________(項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見，特訂立本合同。
第一條 項目名稱、經營范圍、經營方式
1、承包項目名稱為：物業大樓
2、地址：____
3、面積：____
4、產權證號：____
5、該項目的經營范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項目(如理發，飯店，銀行，物業服務、咨詢服務、停車場等)。
6、該項目的經營方式為：出租
第二條 承包經營期限
1、該項目的經營期限即為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為___年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。
2、合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。
第三條 項目承包金、承包金支付方式及期限
1、雙方決定項目承包金為：每平方米人民幣_______元/年，共計元/年。
2、承包金支付方式及期限為：
每年_____月_____日之前交承包金_______元;
每年_____月_____日之前交承包金_______元;
3、甲方給予乙方場修建。
4、承包費每3年調整一次，增幅10%，甲乙雙方以補充協議方式書面確定。
5、乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。
第四條 項目物業交付
1、甲方應于本裝修完工)給乙方經營管理。
2、甲方交付時應保證該物業項目水、電、道路暢通，無拖欠費用。
3、甲方交付項目物業時應將該項目產權證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復印件2份同時交付給甲方，以便甲方對物業進行管理的維護。
4、本條1、2、3項須全部交付，甲方方完成交付義務。
第五條 承包經營權利義務
1、 乙方承包經營期間，只能按照本合同的規定的項目進行合法經營。增加經營項目須經甲方書面同意。
2、 項目物業租賃的定價及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。
3、 項目物業的物業管理費由乙方報批定價，項目物業管理由乙方或乙方選擇服務商進行管理，甲方不參與物業管理和物業服務商的選擇。
4、 乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。
5、 因物業相鄰關系產生的糾紛由甲方解決并承擔責任。因處置不當造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
6、 乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。
7、 項目物業安防系統(門禁、監控)及停車場由乙方投資建設，工期約為___天。
合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經濟補償。
8、 乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業項目園區的各項管理規定。
9、 乙方應保證其承包經營場地、設備設施的美觀整潔。
10、乙方在合同約定范圍內自主開展招商出租活動，甲方盡力給予協助和支持，幫助乙方與相關政府職能部門協調，保障承包經營活動順利進行。
11、乙方應負責其承包經營場地內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方按到整改通知后，應立即進行整改。
12、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。
第六條 承包經營場地、設備設施的所有權及維修
1、經營場地及設備設施的所有權為甲方享有。
2、場地、設備設施的小修由乙方負責，費用由乙方承擔。
3、場地、設備設施的'大修、定期養護由甲方負責，費用由甲方承擔。
4、乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先得到甲方的書面許可。
5、乙方對承包經營場地進行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修不影響項目物業的整體功能，不改變項目物業的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實施。
6、乙方進行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔，合同終止后甲方按折舊價值進行補償。
第七條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔
在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負責交納。 交納方式及時間為：
水費____________________________;
電費____________________________;
煤氣費__________________________;
采暖費__________________________;
其他費用________________________。
第八條 項目營業執照的辦理
1、項目營業執照由乙方負責辦理;費用由乙方負責承擔。
2、項目營業執照營業范圍暫時不能滿足項目經營管理需要的，乙方有權委托第三方參與經營管理(如物業管理等特許經營許可項目)。
第九條 項目物業保險
1、項目物業保險由甲方負責辦理并承擔費用。
2、在項目物業承包經營期間，因保險責任范圍內的事故造成經濟損失應首先由保險金支付，不足部分根據雙方過錯程度分擔。
第十條 不可抗力
在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。
第十一條 違約責任
1、乙方應合法經營、并不得超出本合同規定的經營范圍，否則甲方有權要求解除本合同。
2、乙方應正確使用承包經營場地、設備設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償或修復，情節嚴重的甲方有權解除本合同。
3、乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按法律規定向乙方收取滯納金。
4、乙方將承包項目擅自轉包的，轉包行為無效，因轉包所產生的后果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。
5、乙方使用承包經營場地出現治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業進行整改、直至解除合同。
6、除本合同規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實際經濟損失。
7、甲方不能按本合同約定交付物業項目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應予以賠償。
8、甲方未按本合同約定辦理項目物業保險的，應承擔保險賠付范圍內的經濟責任。
第十二條 爭議的解決
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。
2、在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。
第十三條 其他事項
1、 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
2、 本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
3、 本合同約定與相關法律法規相抵觸的，以法律法規規定為準 。
4、 與本合同相關的通知、函告文件應以本合同載明的地址寄送(或發送電子郵件)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業承包協議書 11
甲方：
乙方：
依據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及國家有關合同法規規定，結合本工程的圖紙等實際情況，充分考慮各種風險，為了明確雙方在建筑勞務合作的權利和義務及違約責任，本著公平自愿、平等互利的原則，經雙方協商簽訂協議如下：
一、承包項目：塔密村城中村改造工程住宅小區6#地塊V標段模板工程。
二、工程概況：地下二層、地上三十三層，具體以圖紙為準。
三、承包形式：包工包料。
四、承包內容：所有本項目內木模板的制作、安裝施工及模板支撐架的搭設、拆除、吊裝及最后的清理、堆放，所有后澆帶攔設及鑿毛所需的材料及人工。
五、工程價款：本項目總建筑面積約m2，按125元/m2。
六、結算方式：根據本合同內容，參照浙江省94定額計算口徑計算面積和實際竣工的有效面積，即實際計算面積__單價二造價。
七、單價內容：
1．所有本工程內模板的制作、安裝。包括所有模板工程使用的木板、木方等木模制作的主材及鐵釘、鐵絲、步步緊等輔材的材料費，所有因木模制作產生所需的人工費用。包括模板的制作、安裝、拆除、模板支撐架的搭設、拆除、吊裝及最后的清理、堆放、所有后澆帶攔設及鑿毛所需的材料及人工，保證每層工完場清（地下室剪力墻內一次性螺桿和模板支撐架的鋼管及配件由甲方提供）。
2．項目部負責將施工用電接至二級分配箱，自二級分配箱后的開關箱及電纜等由乙方自行解決，拉設要按項目部的規定執行并應符合國家規范標準的要求。
3．乙方為職工辦理勞動合同備案、暫住證、出入證等的費用由乙方自理。
4．各工種班組在承包范圍內不再產生點工簽證（包括各工種之間的配合及業主、設計的局部變更增加的工程量等，均不再產生點工簽證）。
八、工期要求：根據項目部制定的總進度計劃和每月、每周的進度計劃，±以下工期為四個月，±以上二十層以內每月六層，二十一層以上每月五層的原則執行。乙方應合理安排材料供應和人員布置，以保證每個階段的進度要求。
九、施工質量管理：
1．乙方必須按施工圖、設計變更、圖紙會審紀要、聯系單、現行施工規范和項目部技術交底組織施工，工程質量達到合格等級標準。
2．乙方必須配備足夠的具備相應技術能力的人員指揮施工作業，班組長、技術員、質檢員、安全員的數量必須滿足施工的.需要，做到充分理解、掌握圖紙、變更單、相關規范的內容，隨時對施工作業情況進行檢查，杜絕違章作業、盲日施工、防止質量、安全事故的發生，要保證能夠正確的按圖紙施工并符合圖紙、規范標準的要求。
3．相應管理人員的名單及上崗證書報項目部，特種作業人員要求持證上崗，名單及證件報項目部。
4．模板支撐架搭設的主要技術參數、措施等必須按項目部編制的專項施工方案、項目部的技術交底、圖紙、規范標準的要求搭設，乙方對搭設的承重支模架的安全使用承擔直接責任，乙方技術人員必須對支模架經檢查合格后再報甲方項目部進行復查。對于不滿足要求的支模架，必須按建設、監理、項目部等相關人員的要求進行整改，若拒不整改，出現的一切后果由乙方負責。
5．每天質量、安全驗收以項目部管理人員為準，他們具有否決權，該返工的必須及時整改好，否則按拖延工期處理。
6．施工中乙方必須服從甲方管理，嚴把質量關，乙方按項目部要求分三個施工段并各分配備技術人員，配合項目部施工員進行現場放線和移交軸線與技術措施，并及時做到自檢、互檢、交接檢工作，不能耽誤下步工種施工。
十、安全生產、文明施工：
1．乙方進入施工現場必須嚴格遵守安全操作規程和甲方的一切安全規章制度，杜絕重大傷亡事故發生，嚴禁違章操作，對不安全隱患及時整改。對新來職工，乙方必須書面教育，并有職工親筆簽字后報甲方有關人員，進行安全生產考試后，乙方方可安排職工上班，否則一切安全事故由乙方自負，甲方有權對違法者進行罰款或責令停工，直至終止合同。乙方在上崗前必須做好班前會議，對所有職工進行安全技術交底和主要工序特別安全交底，并做好記錄。協助配合甲方專職安全員搞好三級安全教育。
2．乙方如發生重大傷亡事故，甲方有義務配合乙方安全施救。
3．乙方根據勞動法規定，應為職工辦理相應安全生產保險，保險費用由甲方承擔。工傷費用累積2萬元內由乙方自行承擔，超出費用由甲方承擔。
十一、材料的控制
1．結合本工程進度需要，備足材料（原則上±0．000以下木板所有展開面積所需木板及輔料必須配齊，并全部采用新模板）。±0．000以上根據進度要求，滿足項目部施工進度備料。如果配備材料不足而造成工期延誤，乙方承擔全部責任。
2．主體結構期間或中途不用的材料應及時清理，按甲方指定位置分類堆放或及時撤場。做到每層工作面砼澆搗前對該工作面剩余材料的清理和合理堆放。
十二、處罰、違約責任：
1．乙方不能按時完成所承包的內容模板工程的全部內容及清理時，項目部可另派人員完成及清理，費用從乙方工程費內扣除。
2．乙方未按合同執行或中途退場，獎金取消，并按已完工程量的70％結算。
3．乙方造成工期延誤按5000元/天處罰，如提前完成5000元/天獎勵，超過三天以上加倍處罰，直至清場。如乙方未能按總承包合同要求完成施工任務，獎金不予支付。
4．對質量達不到要求而不整改的，甲方有權組織另外人員整改，按300元/日，在乙方當月預付款中扣除。
5．乙方的技術人員配備不到位，按每人500元/次進行處罰。在乙方當月預付款中扣除。
6．各工種之間若出現爭議，可由甲方協調解決，嚴禁打架斗毆，發現打架斗毆的，不管誰對誰錯，都處以5000元/次罰款，從當月付款中扣除。
7．乙方必須高度重視職工的工資問題，發現勞務糾紛要及時解決，如發現民工投訴情況，每次罰款壹仟元。
8．本工程嚴禁使用云南昭通、鎮雄等社會形象差的地方人員，發現一次重罰5000/人。
9．發生打架班組每次罰款2000元，并視情節輕重送至公安機關處理。
十三、工程款支付與結算
1．每月支付月工程量部分總單價的70%。在工完場清后全部付清。中途年關時期，由項目部補足已完成工程量部分人工工資款項的80％（即材料按32元/m2,人工費按64元/m2），就是補足已完成工程量部分的工程款64元/m2。
2．甲方嚴格按雙方約定的付款方式執行，乙方負責人要自行計劃好資金運用，在與職工訂立協議時，計劃好所有職工每月的預付生活費和中途退場職工的工資發放費用，特別是計劃好重大節日應支付職工的工資，（春節）甲方按合同支付。班組在合同進度款額外的開支一律自行解決，乙方每月（次）發放的工資表，應由乙方負責人簽字后送一份給甲方存檔。如有造假責任乙方自負。
3．每次進度款支付，在合同約定的支付日期前5天辦好有關項目部制定的進度款支付條件后，3天內支付（需有項目部施工管理人員、安全質量管理人員、技術負責人和項目經理簽字后生效）。
4．如發生中途退場，獎金取消，并按所完成工程量的70％結算，剩余30％作為后續班組的補償款。
5．已完成的工程量以經各方驗收合格的工程量為準，工程中存在質量問題、未經各方驗收合格的工程，不計入已完成的工程量內。
6．乙方在開工前向甲方繳納20萬元的保證金，在±0．000以下部分工程完成并驗收合格后退還，不計利息。
十四、甲方的責任與義務
1．組織乙方技術人員熟知圖紙，制定施工方案，對班組人員進行安全交底。
2．甲方組織乙方人員進行質量互檢，對乙方工程質量及時進行驗收和督促，及時提供施工材料需用量，幫好后勤工作。
3．對使用乙方材料后不及時清理、堆放、使用的，甲方有義務配合乙方采取相應的措施來加強管理。
4．對乙方提出的合理化建議應及時解決，甲方有義務配合乙方。
5．組織人員參加安全生產知識學習和安全檢查。
十五、其他
1．乙方主要負責人或委托負責人，（必須能全權處理一切事物的人），必須常住工地，未經總施工許可離開工地，罰款300元/天。
2．乙方必須遵守甲方的一切規章制度、遵紀守法、文明施工。嚴禁在工地打架、賭博、偷竊等違法亂紀的行為。
3．乙方職工必須身體健康、素質好、證件齊全、年滿18周歲以上，否則嚴禁錄用。
4．甲方有協助乙方看管材料的義務。如發現其他工種偷竊乙方材料，罰款5000元/次，對本班組偷竊其他材料也相同處罰，由甲方代扣。
5．乙方必須有足夠的勞動力和技術力量，滿足工程的進度，質量。在合同簽證生效后，單價一次性包干，自負盈虧，中途不做任何調整。嚴禁乙方將工程轉包，由此發生的一切后果由乙方自負。甲方有權終止合同清退出場。
6．甲方如中途無理由解除承包合同應向乙方賠償因此造成的一切經濟損失。
7．乙方應加強對內架鋼管、扣件的使用管理，并及時服從配合鋼管提供方對鋼管堆放的使用管理的要求。
8．班組必須服從項日部臨時住房分配，超范圍使用住房項目部按每間房每個月800元收取房租費，每間每個月收取電費500元。嚴禁班組家屬進住臨時住房，女職工外租房費由班組自負。
9．塔吊使用必須由項日部統一安排使用，嚴禁爭搶，若班組之間發生爭搶塔吊，發生打架斗毆的，各班組分別處罰5000元/次，從當月預付工程款中扣除。
10．進場職工必須有勞務合同等合法手續，并交由甲方備案，勞務費由乙方自負。
11．辦理暫住證、出入證的職工方能進入工地。
12．對于建設、監理、項日部等提出的整改要求，必須嚴格執行。
13．開關箱、電纜及開關、漏保等各種電器件必須按規范的要求設置，滿足一機、一閘、一箱、一漏的標準，電纜線必須使用符合標準的橡膠電纜，不得使用花皮線、塑料線等，如有使用，予以沒收。按標準做好保護接地。
14．由乙方的原因造成的受建設、監理、當地相關主管部門處罰的，查明責任人，由責任人承擔。
十六：本合同自雙方簽字之日起生效，工程竣工并付清尾款后自動失效。
十七：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲乙雙方在履行合同發生爭議時，應友好協商解決，協商不成或不愿協商時，雙方約定向工程所在的人民法院提起訴訟。
甲方代表：
聯系電話：
身份證號碼：
__年__月
乙方代表：
聯系電話：
身份證號碼：
__年__月__日
物業承包協議書 12
甲方：_______________
乙方：_______________
本合同經甲乙雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對_________提供日常保潔服務，協商如下：_______________
一、服務期限及費用
1、保潔服務期限：_______________自______年______月______日起,至 ______年______月______日止;
2、本協議保潔服務費用總金額人民幣_________元整(包括：_______________保潔工具及材料費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等);
3、支付方式：_______________自合同生效后每半個服務期限甲方向乙方支付保潔費用的_________%，如發現保潔質量問題，甲方按照保潔費的_________%先行扣款，然后雙方協商解決。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔;
2、保潔范圍是甲方指定的室內環境和公共區域的衛生;
3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。
三、甲乙雙方的權利與義務
(一)、甲方的權利與義務 字蓋章生效。
甲方代表 乙方代表 合同的主體
甲 方：__街道__社區 合同宗旨及原則
宗旨是向__街道__社區居民提供一個“安全、整潔、方便、文明、舒適、典雅”的現代化條件的生活環境，為南安市創建“國家衛生城市”創造良好條件。
本合同經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則。
第三條 承包范圍
對__社區的道路( m2)和綠地( m2)等公共場所共m2，進行日常清掃保潔(詳見附件 ：作業范圍)。
第四條 承包作業服務要求
1、作業任務：
保潔作業包括地面垃圾廢棄物、垃圾小屋的'垃圾、綠化帶隔離帶垃圾、樹穴及墻根處的雜草以及垃圾屋、果皮箱上的贓物清洗等內容。
2、作業時間：
一類：保潔時間：早上4:00-晚上22:00，實行18小時三班倒滾動保潔。按_________平方米/人日工效計定員。
二類：保潔時間：早上4:00-晚上20:00，實行16小時兩班倒保潔。按_________平方米/人日工效計定員。
三類：除上述一、二類外的次干道，保潔時間：早上5:00-晚上19:00，實行14小時兩班倒作業。按_________平方米/人日工效計定員。
四類：背街小巷和居民區，保潔時間：早上7:00-晚上19:00。按_________平方米/人日工效計定員。
具體可根據季節變化或實際工作需要，適當調整作業時間。
遇重要迎賓活動、節假日、創衛工作檢查等特殊情況，二、三、四類保潔時間視同一類。
3、嚴格執行__街道__社區所屬市區路面清潔作業標準及考核細則(詳見附件二)。
4、乙方所使用的掃帚等工具和人力(電力)保潔三輪車等設備，由乙方自行負責。
第五條 履行期限
20 ______年______月______日至20 ______年______月______日。
第六條 承包金額
本合同承包金額每月為人民幣_________元整，全年合計人民幣 _________元整(大寫： )。如市、街道調整保潔經費，乙方只增加市財政負擔部分。每月結算承包金時，乙方需提供工人工資表和車輛維修費、油費等正式發票，不足部分要出具稅務部門的正式發票。
獎罰辦法：設立獎勵金，每月為保潔經費的_________%。設立處罰措施，對考評無達到要求的，扣罰相對應保潔經費。根據考評結果兌現。
第七條 付款方式
甲方在合同生效后，在次月向乙方支付上月保潔費用，及并按“溪美街道所屬市區路面清潔考核標準獎罰辦法”規定兌現獎懲。
第八條 雙方責任
一、甲方責任
1、按合同約定每月向乙方支付日常保潔清運服務費。
2、積極采納乙方在市區路面保潔方面的合理化建議，協調在保潔中與相關部門(單位)的關系及糾紛。
3、協助解決乙方在收取衛生費過程中發生的矛盾糾紛。
二、乙方責任
1、應在甲方轄區內設立固定的作業管理場所，配置專門的管理人員，配足保潔人員，確保保潔達到規定標準。
2、乙方自行解決員工的食宿、車輛停放等一切問題。
3、乙方必須依照本合同規定的作業范圍、作業質量標準及行業有關作業規范、作業質量標準，按時、保質保量完成所承包作業項目范圍、承包事項工作。
4、乙方雇用的員工和車輛的安全問題由乙方自行負責，與甲方無關。
5、乙方必須根據國家、省、地方和本市環衛行政主管部門、環衛專業管理部門頒布的各項環衛作業規范、安全規范、質量標準，建立自身的運營管理機制和質量檢查機制實行自查自糾，并定期向環衛專業管理部門通報執行合同情況;若出現嚴重的質量問題或安全事故，在采取措施補救的同時，當日應向甲方及其市環衛專業管理部門報告;若出現緊急事故，應在5小時內報告環衛行政主管部門。
6、乙方必須按照國家的勞動法律法規規定與企業員工確立合法的勞資關系，簽定用工勞務合同，為企業員工辦理養老、醫療等基本社會保險，并為作業人員辦理兩份有關工傷人身意外保險手續。乙方與工人簽定的用工勞務合同及人身意外保險手續應送甲方備案。若員工發生事故，必須按有關規定處理，一切經濟損失和各項費用由乙方自理。
7、乙方須按時支付作業人員工資，作業人員最低工資標準每人每月不得 不低于 _________元整。乙方不得以壓低用工人員工資或加大用工人員工作量以提高企業利潤。
8、乙方有義務參加甲方通知的相關作業會議，通報作業情況，完善作業措施，提高作業水平。
9、乙方必須自覺接受甲方及其各級環衛行政主管部門和環衛專業管理部門及勞動監察部門的管理、監督和檢查，根據需要提供相關的檢查文件和資料，以及作必要的解釋和說明，乙方不得阻擾檢查人員的檢查工作。如遇突發事件或重大活動的突擊任務，乙方須無條件服從甲方的安排。若不服從安排，甲方可將其作為不良記錄上報環衛作業資信等級審查機構和服務許可審批機構，一年中如不服從安排達三次以上的，甲方將有權解除合同并沒收履約保證金。
10、乙方必須對企業員工進行道德教育和工作培訓。教育職工嚴格遵守國家法律法規及環衛作業操作規程。作業人員應經環衛專業培訓后方可上崗作業。
11、乙方須交履約保證金為_________元整(_________元整)。未經甲方同意，乙方不得擅自將所承包的合同轉變給他人，或肢解分包給他人。
第九條 合同變更與終止
1、合同的變更與提前終止必需采用書面形式。
2、本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。
3、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協商以補充合同方式解決。如遇上級政策變動需變更或終止的，以上級政策為準。
4、主動提出合同內容變更、提前終止的一方必須提前一個月書面通知對方，否則按月清掃保潔費的_________%負賠償責任。
5、本合同如履行較好，在同等條件下，乙方有權優先與協商甲方繼續承包。
第十條 合同解除
1、甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方有權解除合同，并按違約責任要求甲方賠償。
2、乙方連續兩次考核不合格或半年內出現三次考核不合格，甲方有權解除合同，并按違約責任要求乙方賠償。
3、乙方在收到甲方書面整改通知七日內(遇重要迎賓活動、創衛工作檢查等特殊情況，由甲方根據實際確定)仍不能采取補救措施及時整改的，甲方有權解除合同，并取消保證金。
4、乙方不得以任何形式轉包，否則，甲方有權解除合同，并取消保證金。
5、乙方投資環衛設備要有書面承諾書，如無兌現承諾，甲方有權取消承包合同。
6、如遇市統一招投標，承包合同自行終止。
第十一條 爭議解決
在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成可向南安市政府仲裁機構申請仲裁直至向南安市法院提起訴訟。
第十二條 合同生效
本合同一式三份，甲方執兩份乙方執一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附件作為合同組成部分與本合同具有同等法津效力。
第十三條 其他
合同未盡事宜，雙方協商解決，可以簽訂補充協議。
甲方(簽章)：__街道 __社區居委會
乙方(簽章)：
法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：
身份證號碼：
委托代表人(簽章)：委托代表人(簽章)：
身份證號碼：
聯系電話：聯系電話：
______年______月______日
______年______月______日
物業承包協議書 13
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把______花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：
一、甲乙雙方同意，該接管工作自______年______月______日起正式生效(交接期為______日)，乙方自即日起接替甲方在______花園的物業管理工作，并可以沿用甲方名稱。
二、______花園物業管理公司公章交由甲方行政中心統一管理。
三、______花園物業管理公司由乙方獨立核算，自負盈虧，甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務管理。
四、乙方接管甲方在______花園的物業管理工作，期限為______年，接管承包試用期為______個月。在乙方經營有盈利的前提下，應向甲方交納承包管理費，具體數額及時間由雙方另行協議。
五、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對______花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等，開發公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關移交清單上簽字確認。在協議生效期間______公司僅享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。
六、自______年______月______日起，______花園物業管理公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任;______年______月______日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用(包括預收業主的各種款項等)，由甲方清償。
七、自______年______月______日起(包括試用期)，原______花園物業管理公司員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權負責處理;承辦前所發生的一切勞資人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負責。
八、乙方承包接管甲方物業管理公司之后，應保持與甲方一致的對外形象，使用統一標識。乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造、設施的完善，則可按照國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。
九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。
十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區等特定場合，所有保安工作均由乙方負責，并保留原有的崗哨。
十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(包括公交線路、時間的更改調整，收費項目等的增減等)，乙方必須出具書面意見，與甲方協商實施執行;
十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以______花園物業管理公司名義對外簽署的`合同協議，必須同時知會甲方備案;并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協議的所有責任義務，產生的糾紛與甲方無關。
十三、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：
1、有效投訴率不高于1%;
2、業主滿意率達95%;
3、機電設施設備完好率達98%，故障率低于2%;
4、業主回訪率達100%;
5、維修及時率、合格率達100%;
6、治安發案率不能高于千分之1;
7、持證上崗率達100%;
十四、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方必須無條件繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認后才執行。
十五、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域的環境衛生和秩序的責任。廣地花園物業管理區域內的水電、有線電視費用均由乙方代收代繳。
十六、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素(如自然災害等)導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。
十七、合同有效期期間內，如甲方發生股權變化或被整體收購時，本合同可協商終止，但甲方必須清償乙方各項的投資款并作出相應的補償，具體的投資款以會計事務所核實為準。
十八、本協議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執兩份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十九、如雙方發生任何爭執，在協商無效的情況下，可以申請到______仲裁委員會仲裁。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
年 月 日
物業承包協議書 14
甲方：
乙方：
根據有關法律法規，本著“產權一體化，經營責任化，管理統一化，服務規范化”的原則，經甲乙雙方協商，簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條：合同期限
自______年____月____日起，至______年____月____日止。
第二條：車輛資產
1. 車輛資產：
主車號：魯噸;
掛車號：魯噸;
2.購車時，甲方可以為乙方的貸款做擔保。未還清貸款車輛資產屬甲方所有。乙方在合同期內不可以變賣、抵押、轉讓等任何方式處置或改造車輛資產及使用權。
3. 車輛證照、營運手續等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責任造成的各種營運及車輛證件缺失，其補辦費用由乙方承擔。
4. 合同期滿后1日內，乙方交回車輛資產。甲方有權對該車輛資產按下列方式之一進行處理;
(1)續簽合同。 經雙方協商一致，可續簽經營合同。
(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關手續。費用由乙方承擔。
(3)報廢。甲乙雙方共同按照國家有關車輛報廢渠道辦理，報廢車殘值收入歸甲方，車輛報廢手續辦理完畢后，甲方取得《報廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎勵，獎勵金額不低于回收公司實付報廢車價款。獎勵應扣除乙方所欠甲方各類款項。
乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產，視為乙方違約。
第三條.：經營責任
1. 自合同簽訂之日起，乙方每月向交納經營基數___元整(￥ )
2. 乙方使用甲方資金按
3. 甲方承擔管理及服務費、承擔社會責任和義務、它費用由乙方承擔。
4. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發生行車事故時，甲方借給乙方一定數額的事故處理周轉資金。
5. 簽訂合同時，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(￥ ___元)。
第四條：管理標準
1. 乙方應嚴格執行甲方指定的有關安全、保險、機務、財務等方面的管理規定，對違規行為應接受甲方做出的響應處理
2. 乙方應通過甲方加入甲方統一要求的各種保險、企業車輛安全統籌。并及時交納保險費用和企業車輛安全統籌費用。
3.乙方聘用駕駛員應符合上級有關部門的各項要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應嚴格遵守甲方各項安全管理制度，凡違反有關安全管理制度的，甲方有權采取措施制止，并給予乙方相應的處罰。
4.乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應服從甲方管理人員的檢查監督，并遵守甲方《安全稽查保衛條例》。
5.乙方應執行甲方制定的車輛強制維護計劃、出入庫檢驗標準及技術管理規定，違反規定時應接受甲方做出的相應處罰。
第五條：服務標準
1、乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應嚴格執行甲方指定的.有關工作規范、工作流程、形象標識、服務承諾等方面的管理規定，發生違規違紀行為應接受甲方做出的相應處罰。
2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運員等)應文明服務、規范經營、持證上崗，保證車輛車容車貌美觀，車內清潔衛生，違反規定應接受甲方做出的相應處罰。
第六條：甲方權利和義務
1、 有權對乙方經營情況進行監督、檢查指導。
2、 有義務向乙方提供相關服務，傳達上級和企業的有關規定，并監督乙方執行。
3、 有義務協助乙方處理交通肇事、保險索賠、商務糾紛。
4、 有義務協助乙方辦理季檢、年審的有關手續。
5、 同等條件下有義務優先提供貨源
第七條：乙方權利和義務
1.、有權對甲方的經營管理提出建議。
2、有權按執行主管部門規定聘用駕駛員、危貨押運員，負擔受聘人員的工資及其一切費用，并承擔相應的管理和民事責任。
3、有義務嚴格遵守《安全生產法》、《道路交通安全法》等法律法規和國家財稅規定以及甲方的各項管理制度，因違規造成的經濟損失，由乙方全部承擔。
4、有義務自行解決民事糾紛或其他問題，并承擔責任。
5、有義務按國家規定對車輛進行季檢、年審，并辦理相應審核手續。
6、有義務完成甲方根據政府或上級指令下達的抗洪、搶先、戰備、救災等應急性運輸任務。
7、在合同終止時，有義務與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報廢手續。
第八條：合同的終止或解除
1、 經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。
2、 遇不可抗力因素致使車輛達不到安全技術標準時，有甲方通知乙方停止營運，本合同終止。
3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同。
(1) 未經甲方書面同意，對車輛資產進行轉包、轉租的。
(2) 未按約定及時向甲方交納各項費用逾期達三十日以上的。
(3) 嚴重違反企業規章制度，給甲方造成較大影響的。
(4) 違反安全管理規定，存在較大安全隱患的。
第九條：保證責任
1、 保證范圍：乙方保證人對乙方欠甲方的各類款項及乙方給甲方造成的直 接、間接經濟損失承擔連帶責任。
2、 保證期間：自乙方債務產生之日起五年。
第十條：其他約定
1、 遇有政府或主管部門重大政策變動，甲乙雙方協商對本合同的部分條款作出相應修訂
2、合同期滿或終止，如乙方無違約行為，在核對賬目、結清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規造成企業損失的，從中扣除。余額三個月后退還(有待結案事故及糾紛等懸而未決事項除外)。
3、 本合同期內，乙方轉讓合同權利義務應征得甲方書面同意，并及時辦理合同的終止、簽訂手續。
4、 乙方承擔其聘用的駕乘人員所有費用及人身傷亡而產生的賠償責任。
5、 因乙方對車輛管理或使用不當，造成被盜、被騙、火災等所產生的直接和間接經濟損失，由乙方全部承擔。
6、當車輛發生行車事故、商務事故、貨物被盜，乙方應及時向公安等部門報告，同時通知甲方。甲方協助乙方處理各類事故，費用由乙方承擔。保險公司、企業車輛安全統籌所付的事故賠償及救濟，扣除乙方應承擔的費用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔。
7、 乙方拖欠甲方各項費用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金
第十一條：違約責任
1、在合同終止時，乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報廢手續，私自處置車輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔，并追究乙方的法律責任。
2、 甲乙任何一方違約，違約方支付另一方違約金_____元
第十二條：合同生效
1、 本合同經甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)
2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，補充協議與本合同具有同等法律約束力。
第十三條：合同爭議的解決：
因本合同發生的爭議，有當事人協商解決，協商不成的，按以下方式解決(二選一)
1、 向___________人民法院起訴。
2、 向___________仲裁委員會仲裁。
甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________
乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號碼：____________
乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：________
乙方保證人身份證號碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________
合同簽訂地點：________________
合同簽訂時間：_____年___月__日
物業承包協議書 15
甲方：(以下簡稱甲方)____________
乙方：(以下簡稱乙方)____________
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，為燃氣輪機公司提供以下物業服務事宜，訂立本合同。
一、承包范圍：乙方承擔甲方指定區域內的安保、衛生、物業的管理。
二、雙方權利義務
A、甲方有權監督、管理、檢查乙方在甲方管理區域內的所有工作。乙方不按要求標準，甲方有權對乙方進行相應的經濟處罰，并通知乙方協議期限整改。
B、甲方按本協議約定的期限向乙方支付相關費用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準)，時間不得超過壹個月，否則乙有權拒絕提供服務。
C、乙方應積極聽取甲方對物業管理工作的意見，加強溝通，認真完成作業事項。
D、對本合同設施管理所用的.一切勞動力、材料、設備和服裝由乙方自行組織安排，由此產生的費用由乙方承擔。
E、員工的人身安全和保險由乙方自行負責。
二、付款方式。經甲乙雙方協商，此次承包約定費用為每年22萬，按前2個季度末每季度支付費用5萬元，后2個季度末每季度支付費用6萬元。
三、本協議期限自20_____年5月1日起至20_____年4月30日為止，試用期壹個月，續簽為壹年壹簽。
四、以上協議的未盡事宜，經雙方友好協商后，可另行簽訂補充協議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業承包協議書 16
甲方：____________
乙方：____________
甲方為確保學校內外整潔清新和優良的校園環境，特將學校部分服務項目承包給乙方。甲、乙雙方經友好協商，達成如下協議：
一、承包的服務項目內容：
衛生保潔及校園綠化養護
二、項目協議期限及費用支付
1、項目協議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。
2、費用支付：
（1）保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元（大寫：）
（2）綠化養護費每年________元，（大寫：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半。
三、服務形式、內容及要求
（一）保潔工作
1、保潔形式為學校的日常衛生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。
2、保潔范圍：
（1）校園內教學樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃⑵、校園內各運動場所、廣場、綠化帶內垃圾清掃
（2）會議室、廁所衛生打掃
（3）寒暑假期間學校常規保潔工作
（4）臨時性的衛生打掃任務
3、保潔標準：
每日清掃保潔做到學校內的地面（含房屋過道和樓梯間）、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物；會議室、廁所保持干凈整潔。
（二）綠化養護工作
1、除草：草坪、花臺內無雜草，除草后及時清理干凈。
2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。
3、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查，發生病蟲害要及時處理，使用農藥時按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥。
4、日常管理：按季節條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。
5、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好，確保開學時校園綠化的`整潔美觀。
6、突擊管理：乙方保證隨時能聯系。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯系乙方，乙方要在合理的規定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護。
四、甲、乙雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務：
1、甲方有權對乙方服務情況進行檢查。如發現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經濟處罰。
2、乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同。
3、甲方為乙方服務人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。
4、甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。
（二）乙方的權利和義務：
1、乙方必須按甲方規定標準進行相關工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。
2、乙方應遵循安全生產規定，在服務過程中，（除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外）所發生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。
3、承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。
五、合同的變更、解除與終止
本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經雙方協商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，并由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償。
六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。
甲方：________________ 乙方：_______________
____年____月____日 ____年____月____日
物業承包協議書 17
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方，本著平等互利，協商一致的原則，簽訂貨物運輸承包經營合同書。
一、合同期限：自_____年___月____日起至_____年____月____日止。
1、甲方將己方工廠的進出原材料及銷售的產品全權托乙方承運，運輸方式為公路汽車運輸。
二、安全責任方
1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔。
2、乙方承包期間對所有承運貨物，車載人員負全部安全責任。若造員傷亡或承運貨物損失的，乙方承擔全部責任并負責賠償。
3、車輛保險、維修檢測、年檢保養、燃油材料、違章罰款、用費稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費用均由乙方承擔。
三、甲、乙雙方的權力義務：
(一)甲方的權力義務：
1、甲方有權根據生產需要要求乙方貨物運輸到指定服務區;如甲方停工，停產等因素甲方有權暫停或終止合同。
2、甲方對乙方的服務質量，對發現的問題有權要求乙方進行整改。若乙方存在重交通安全隱患問題、服務質量問題，以及車輛技術性能存在嚴重問題時，有權要求乙方停車整改或終止合同。
3、甲方托乙方承運貨物事宜時，應明確承運貨物汽、裝貨地點，聯系人，聯系方式，貨物到達地
4、甲方有權獲知貨物在運輸途中的情況和預計到貨時間。
5、在貨物送達收貨人之前，甲方有權隨時改變到貨地點及收貨人。甲方有權對乙方及乙方代表和相關工作人員的``工作提出意見、要求改進。
(二)乙方的權力義務：
1、乙方不能以市場運輸價格調整等任何因數，借故拖延，暫緩或是停止對甲方的運輸時間執行，若因特殊情況，貨物不能按預訂時間到達時，乙方應及時與甲方取得聯系，向甲方匯報并進行處理。若甲方調查中發現有不合實際的情況，有權做出處罰。
2、乙方不得以任何方式將本合同的經營權限轉包或分包，否則甲方有權終止合同。
3、車輛保險(交強險、車損險、第三者責任險、車上人員乘坐險等附加險種)、維修檢測、過路停車、燃料及人員工資等所有費用由乙方承擔。
4、乙方必須協助甲方做好托運零單貨物、散件貨物等輔助材料的免費運輸。
5、每車裝貨完畢甲方向乙方提供裝貨重量、數量及貨物清單。
6、輸過程中，發生貨物丟失、破損，由乙方負責賠償。
7、甲乙雙方協議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運;乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運。
四、附則：
1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
負責人：負責人：
執行代表：執行代表：
聯系電話：聯系電話：
__年__月__日
物業承包協議書 18
發包方(以下稱甲方)：
承包方(以下稱乙方)：
甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【項目名稱】
一事達成如下協議，共同遵照執行。
第一條 承包經營項目情況
座落地址：________________________________。
建筑面積：__________平方米。
項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合________________。
第二條 承包經營方式
洽談承接【項目名稱】的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效后，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。
第三條 承包期限
承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條 承包費及承包費的支付方式
承包費為人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費交于甲方。
第五條 承包期間相關經營管理事項的約定
1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。
2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的'經濟賠償能力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自愿承擔無限連帶責任(本協議由一并簽字擔保)。
3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“__有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
第六條 甲方幫助事項
1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。
2、個別業主交納物業服務費后確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關稅費由乙方承擔。
3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。
4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項目的相關情況報送年檢。
第七條 合同終止條件
1、本合同履行期滿。
2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。
3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。
4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態去面對和接受,并負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理項目。
第八條 違約責任
1)若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。
2) 若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。
第九條 未盡事宜約定
本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十條 附則
1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。
3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營合同。
4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。
5、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業承包協議書 19
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置：
占地面積： 約______平方米;
建筑面積： 約______平方米;
其中住宅： 約______平方米;
物業類型： 低層商住樓。
第二條 委托管理事項
(一)房屋共用部位的維護和管理。
房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。
(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。
(三)公共環境衛生。
公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。
(四)治安防范。
1、內容
協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。
2、責任
(1)制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;
(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;
(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。
(五)交通秩序和車輛停放。
1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;
2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;
3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。
(六)房屋裝飾裝修管理。
業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用。
(七)每月抄水電表，計算、開票并代業主轉交水電費。搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。
(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。
第三條 甲方的權利和義務
1.保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱維修金)，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。
2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業主的監督。
3.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。
4.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。
5.委托乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區物業管理費用。
6.甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業主)，并在乙方管理期滿時予以收回。
7.甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。
8.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的.管理和經營活動。
9.協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第四條 乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。
5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。
7.每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公布小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作。
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)
第五條 物業管理服務目標。
1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。(盡量減少給業主帶來的不便)
2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃，小區的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底并保持好)
3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。(對業主提出的合理的意見和建議進行采納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)
4、保安工作制度上墻， 24小時在崗值班。
5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。
6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區維修基金內支出)
7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任。
8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。
9、小區的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業主委員會同意后才能定制。
10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規范，不影響行走、應急通道，并關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。
11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。
第六條 管理服務費用
1、本物業的管理服務費在政府規定的標準范圍內，由甲乙雙方協商，按住戶0.4元/平方米，業主摩托車20元/月費用收取。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)
2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公布的物價漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調整。
3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。
4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委托給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)
5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
第七條 獎懲措施
1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定后，從管理費用中支出)
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;
3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
4、乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第八條 違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第九條 其他事項
1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自規定之日起生效。
第十條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。
甲方代表簽字蓋章：
年 月 日
乙方代表簽字蓋章：
年 月 日
物業承包協議書 20
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，為燃氣輪機公司提供以下物業服務事宜，訂立本合同。
一、承包范圍：乙方承擔甲方指定區域內的安保、衛生、物業的管理。
二、雙方權利義務
A、甲方有權監督、管理、檢查乙方在甲方管理區域內的所有工作。乙方不按要求標準，甲方有權對乙方進行相應的經濟處罰，并通知乙方協議期限整改。
B、甲方按本協議約定的`期限向乙方支付相關費用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準)，時間不得超過壹個月，否則乙有權拒絕提供服務。
C、乙方應積極聽取甲方對物業管理工作的意見，加強溝通，認真完成作業事項。
D、對本合同設施管理所用的一切勞動力、材料、設備和服裝由乙方自行組織安排，由此產生的費用由乙方承擔。
F、員工的人身安全和保險由乙方自行負責。
二、付款方式。經甲乙雙方協商，此次承包約定費用為每年22萬，按前2個季度末每季度支付費用5萬元，后2個季度末每季度支付費用6萬元。
三、本協議期限自 年 月 日起至年 月 日為止，試用期壹個月，續簽為壹年壹簽。
四、以上協議的未盡事宜，經雙方友好協商后，可另行簽訂補充協議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
經 辦 人：
經 辦 人：
年 月 日
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