建設工程項目的可行性研究報告

建設工程項目的可行性研究報告

　　篇一：建設工程項目可行性研究報告

　　編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

　　可行性研究報告按用途 ：

　　(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案

　　(2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

　　(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

　　(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，

　　企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

　　(5)用于企業上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

　　(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格.

　　建設工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動等需要。根據專業數據顯示：2011年我國建筑業總產值再創歷史新高，實現總產值7.59萬億元，同比增長24.1%；建筑業增加值22333 億元，比上年增長18.2%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業實現利潤2663 億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業697億元，增長23.9%，產值利潤率達到 創紀錄的.3.51%，行

　　業盈利能力逐步增強。從長遠來看，未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了建筑業更廣闊的市場即將到來。

　　【建設工程行業發展】

　　“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續保持增長，建設工程行業應利用這一有利條件，擴大工程機械出口。“十二五”期間，低碳經濟，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機市場中端市場為主的韓系品牌市場份額已經呈現明顯的下降趨勢，中國企業正在從低端向高端市場突進，以外資品牌占絕對優勢的市場格局有望在國內龍頭企業的發力下得到有效的改觀。近幾年，中國建設工程行業并購重組事件頻繁，大企業初現的同時，伴隨的是中小型企業逐漸退出，中國建設工程行業大浪淘沙的年代或許已經到來。

　　隨著建設工程行業競爭的不斷加劇，大型建設工程企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內優秀的建設工程生產企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對產業發展環境和產品購買者的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的建設工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設工程行業中的翹楚！

　　【建設工程發展趨勢】

　　（1）制度創新。通過建立現代企業制度，進行公司制改造和構造合理的企業集團內部運行機制，實行制度創新。建筑施工企業管理機制

　　需要對這些新情況、新問題，進行新的創新，構建科學、規范、有效、合理、協調的管理制度體系，從各個方面促進建筑施工企業管理的正常正確運行。從企業功能定位出發，確定制度創新的具體形式；建立和完善法人治理結構；建立國有資產管理監督營運體系。

　　（2）機制創新。企業機制創新要以人事、勞動、分配三項制度改革為重點。加大管理人員定期考核力度，建立優勝劣汰的用工機制，建立有效的經營管理者激勵機制。加快配套法規建設，建立和完善招標投標法律體系。健全制度，規范管理，維護招標活動中當事人的合法權益。

　　（3）管理創新。在市場經濟條件下，根據市場經營環境的變化和內部條件的改變，對傳統的企業組織、經營理念、管理模式、方式和方法等進行調整和改進，建筑施工管理創新的必由之路是堅持管理機制的不斷創新。在現階段，建筑施工企業面臨的發展問題是必須與時俱進，堅持管理機制的創新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉變；由企業自我評價向用戶滿意轉變；由生產經營型向資本經營型轉變；由企業整合向全面創新轉變。

　　（4）項目管理的信息化趨勢。隨著現代化技術的不斷更新與完善，計算機技術與網絡技術不斷的得到普及，這使得計算機信息管理系統受到越來越多的重視。在這樣的環境推動下，給項目管理帶來很多新的特點，與計算機結合的項目管理是項目管理發展的必然趨勢，通過現代化的技術手段可以實現建筑企業的綜合管理和信息實時共享，為企業帶來了更大的利潤空間，所以，新時期的項目管理必將成為信息化管理。

　　第一章 建設工程項目總覽

　　一、建設工程項目名稱

　　二、建設工程項目承擔單位及負責人

　　三、可研報告編寫單位

　　四、可研報告編制依據

　　五、建設目標、規模、內容、周期

　　六、總投資及來源

　　七、經濟及社會效益

　　八、結論與建議

　　第二章 建設工程項目背景和發展概況

　　這一部分主要應說明項日的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設工程項目可行性研究的工作基礎。為此，需將建設工程項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明建設

　　工程項目提出的背景，投資理由，在建設工程項目可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述建設工程項目發展概況的同時，應能清楚地 提示出建設工程項目可行性研究的重點和問題。

　　一、建設工程項目提出的背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）建設工程項目發起人以及發起緣由

　　二、建設工程項目發展概況

　　建設工程項目的發展概況指建設工程項目在建設工程項目可行性研究前所進行的工作情況，包括：

　　篇二：建設項目可行性研究報告范本

　　國家計委《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》

　　規定的工業項目可行性研究報告。

　　①總論：

　　a．項目提出的前景（改擴建項目要說明企業現有概況），投資的必要性和經濟意義。

　　b．研究工作的依據和范圍。

　　②需求預測和擬建規模：

　　a．國內外需求情況預測。

　　b．國內現有工廠生產能力估計。

　　C．銷售預測，價格分析，產品競爭能力，進入國際市場前景。

　　d．擬建項目規模、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析。

　　③資源、原材料、燃料及公用設施情況：

　　a．經過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。 b．原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應可能。

　　C．所需公用設施的數量、供應方式和供應條件。

　　④設計方案：

　　a．項目構成范圍（指包括主要單項工程，技術來源和生產方法，主要技術工藝和設備選型方案比較，引進技術、設備的來源、國別；設備的國內外分別交付規定或與外商合作制造的設想。改擴建項目要說明原有固定資產利用情況）。 b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

　　C．公用輔助設施和廠內外交通運輸方式的比較和初步選擇。

　　⑤建廠條件與廠址方案。包括：

　　a．建廠地理位置、氣象、水文、地質地形條件和社會經濟現狀。

　　b交通、運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢。

　　C．廠址比較與選擇意見。

　　⑥環境保護。調查環境現狀，預測項目對環境的影響，提出環境保護和“三廢”

　　治理的初步方案。

　　⑦企業組織、勞動定員和人員培訓（估算數）。

　　⑧實施進度建議。

　　⑨投資估算和資金籌措。

　　a．主體工程與協作配套工程所需的投資。

　　b．生產流動資金的估算。

　　c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。

　　⑩社會及經濟效果評價。要求進行靜態和動態分析。不僅計算項目本身微觀經濟效果，而且要分析項目對國民經濟宏觀經濟效果的貢獻和項目對社會的影響。

　　4．可行性研究報告的編寫規范

　　可行性研究報告編寫規范，以工業項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內容。

　　第一部分 總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）項目的主管部門

　　（四）項目擬建地區和地點

　　（五）承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　（六）研究工作依據

　　（七）研究工作概況

　　1．項目建設的必要性

　　2．項目發展及可行性研究工作概況

　　二、可行性研究結論

　　在可行性研究中，對項目的.產品銷售、原料供應、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。可行性研究結論包括。

　　（一）市場預測和項目規模

　　（二）原材料、燃料和動力供應

　　（三）廠址

　　（四）項目工程技術方案

　　（五）環境保護

　　（六）工廠組織及勞動定員

　　（七）項目建設進度

　　（八）投資估算和資金籌措

　　（九）項目財務和經濟評價

　　（十）項目綜合評價結論

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。 第二部分 項目背景和發展概況

　　這一部分主要應說明項目的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

　　一、項目提出的背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）項目發起人以及發起緣由

　　二、項目發展概況

　　項目的發展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括：

　　（一）已進行的調查研究項目及其成果

　　（二）試驗試制工作（項目）情況

　　（三）廠址初勘和初步測量工作情況

　　（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過程

　　三、投資的必要性

　　第三部分 市場分析與建設規模

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。

　　一、市場調查

　　（一）擬建項目產出物用途調查

　　（二）產品現有生產能力調查

　　（三）產品產量及銷售量調查

　　（四）替代產品調查

　　（五）產品價格調查

　　（六）國外市場調查

　　二、市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

　　（一）國內市場需求預測

　　1．本產品消耗對象

　　2．本產品的消費條件

　　3．本產品更新周期的特點

　　4．可能出現的替代產品

　　5．本產品使用中可能產生的新用途

　　（二）產品出口或進口替代分析

　　1．替代出口分析

　　2·出口可行性分析

　　（三）價格預測

　　三、市場推銷戰略

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場推銷戰略進行研究。

　　（一）推銷方式

　　1．.投資者分成

　　2．企業自銷

　　3．國家部分收購

　　4．經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（二）推銷措施

　　（三）促銷價格制度

　　（四）產品銷售費用預測

　　四、產品方案和建設規模

　　（一）產品方案

　　1．列出產品名稱

　　2．產品規格標準

　　（二）建設規模

　　五、產品銷售收入預測

　　根據確定的產品方案和建設方案和建設規模及預測的產品價可以估算產品銷售

　　篇三：某建筑工程項目可行性研究報告

　　目錄

　　第一章項目總論

　　第二章市場調查及需求預測

　　第三章建設條件

　　第四章工程規劃設計方案

　　第五章

　　第六章

　　第七章

　　第八章

　　第九章

　　投資估算 項目實施進度計劃 資金籌措及用款計劃 經濟分析 結論

　　1 項目總論

　　項目概要 1.1.1項目名稱

　　本項目暫定名稱為XXXXXXXXX。 1.1.2項目承辦單位

　　本項目由XXXXXXX房地產開發集團有限公司開發承辦。公司董事長為XXX，總經理為XXX，本項目由XXX總經理總負責。 1.1.3項目主管部門

　　本項目行政主管部門為XX市XX區人民政府，X市建委及其它房地產開發項目管理的有關部門，項目投資經營主體為XXXXX房地產開發有限公司。 1.1.4項目擬建地點

　　本項目建設用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區XXXX村與XXXX村交界地段。該建設場地屬XX市XX區管轄。 1.1.5項目用地概況

　　本項目建設用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場地內有零星農用蔬菜大棚,場地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。 1.1.6項目可行性研究概況

　　本項目可行性研究由XXXX房地產開發有限公司及XXXX建筑設計院共同承擔。可行性研究的依據為國家現行工程規劃建設法規及規范、計劃開發土地的合同及權證文件。擬建場地基礎技術資料，市場調查資料，政府有關主管部門指令，批準文件以及國家相關的法律法規。可行性研究的主要內容包括：投資開發項目的工程建設方案、開發總投資估算、市場調查結果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開發項目是否可行的研究結論。

　　2 項目背景

　　1.2.1項目提出背景

　　本項目為XXXX房地產開發項目中的一項。市、區兩級政府按照“十七大”指出 “努力使

　　全體人民學有所教，勞有所得，病有所醫，老有所養。”的精神和XXXX市及XXX區經濟發展的需要，市，區兩級政府決定委托XXXX房地產開發有限公司建設大型以老年公寓為中心的綜合居住社區。該項目目前已完成土地征購，現在進入項目策劃及前期工作。鑒于市區兩級政府盡早開工的要求，目前基建項目已進入項目立項審批，工程詳細規劃設計等項工作，整個項目計劃2008年初開工建設， 五年內全部完成并交付使用。 1.2.2承建投資方式

　　本項目由XXXX房地產公司獨家承擔投資風險，獨家籌措資金開發建設。投資方式全部為現金投入，資金籌措通過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預售三條渠道解決。 1.2.3承建單位背景

　　XXXX集團下設XXXX房地產開發公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業管理有限責任公司、XXXX農牧林綜合開發有限責任公司及XXXX賓館有限責任公司。XX集團注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產開發建設投資額為人民幣￥3億元 。年開發及施工能力為100萬平方米。

　　第二章市場調查及需求預測 1.XXXX市房地產形勢 1.1經濟適用房情況

　　經濟適用房建設力度加大，1-9月XXXX市在房地產開發投資中，經濟適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點，是XXXX市歷史上對經濟適用房投資最多的一年。 1-9月經濟適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3. 59個百分點。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。

　　1-9月，XXXX市經濟適用房實際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下降78.86％；（去年重點解決舊城區拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下降了48.9％。 1.2房地產開發投資情況 1.2.1完成投資情況

　　1-9月XXXX市完成房地產開發投資63.1億，比去年同期增長65.18%，比上月增長61%。其中，商品房建設投資48.68億元，占完成房地產開發投資的77.15％，比去年同期增長

　　76.3%；

　　1.2.2投資用途構成

　　1-9月，XXXX市房地產投資構成為：住宅48.68億元，占房地產投資的'77.14%，比去年同期增加6.93個百分點；辦公樓2.31億元，占房地產投資的3.66%；商業營業用房9.81億元，占房地產投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產投資的3.65%，比去年同期分別增長17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產27.37億元，比去年同期增加23.28億元。

　　1.2.3當年資金到位情況

　　1-9月，XXXX市房地產開發當年到位資金757668萬元，比上年同期增長85.67%。從資金來源情況看，國內貸款79035萬元，占到位資金的10.43%；企業自籌資金382914萬元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個百分點，其他資金增長幅度較大為13.63%。與上年同比國內貸款增長112%；利用外資增長100%；自籌資金增長52.2%；其他資金增長186.81%。 1.3土地供應情況

　　1-9月，土地開發投資2.57億元，與上年同比增長6.53%；購臵土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。

　　1-9月完成開發土地面積140.35萬平方米，購臵土地面積134.34萬平方米，待開發土地面積298.17萬平方米。與上年同比完成開發土地面積和購臵土地面積分別減少10.41和121.64萬平方米，待開發土地面積增長92.02萬平方米。（表1）

　　表12007年9月與2006年9月土地供應增長情況 單位：萬平方米

　　1.4商品房施工、新開工及竣工情況

　　1-9月，XXXX市房屋施工面積為1112.56萬平方米，與上年同比增長93.15%。其中，商品

　　住宅施工面積為825.95萬平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長119.74%；辦公樓、商業營業用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬平方米，與上年同比分別增長23.33%、41.37%和85.63%。

　　1-9月，在商品房施工面積中新開工面積255.15萬平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬平方米，與上年同比下降12.93%；辦公樓、商業營業用房和其他用房分別為8.34、12.78和8.89萬平方米，與上年同比辦公樓增長77%，商業營業用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。

　　1-9月商品房竣工面積159.97萬平方米，與上年同比增長278.54%。其中，商品住宅竣工面積為106.65萬平方米，與上年同比增長282.4%；辦公樓、商業營業用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬平方米，與上年同比分別增長1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）

　　表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開工、竣工情況

　　1.5房屋銷售情況

　　1-9月，XXXX市商品房實際銷售面積63.42萬平方米，與上年同比增長1.63％，與1-8月相比增長18.65%。其中，商品住宅銷售面積48.45萬平方米，同比增長7.1％，與1-8月相比增長20.37%。

　　商品房竣工面積比銷售面積多96.55萬平方米；商品住宅竣工面積比銷售面積多58.2萬平方米。

　　與1-8月相比，商品房銷售面積增加9.97萬平方米；商品住宅銷售面積增加8.2萬平方米；

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