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2017年造價工程師《計價控制》考試知識點復習
建設投資動態部分主要包括價格變動可能增加的投資額、建設期利息兩部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動態部分的估算應以基準年靜態投資的資金使用計劃為基礎來計算，而不是以編制的年靜態投資為基礎計算。
1、漲價預備費的估算
漲價預備費的估算可按國家或部門(行業)的具體規定執行，一般按下式計算： pF=∑It[(1+f)t-1](t=1-n) 漲價預備費;
It—第t年投資計劃額; F—年均投資價格上漲率; N—建設期年份數。
上式中的年度投資用計劃額K，可由建設項目資金使用計劃表中得出，年價格變動率可根據工程造價指數信息的累積分析得出。
2、匯率變化對涉外建設項目動態投資的影響及計算方法
(1)外幣對人民幣升值。項目從國外市場購買設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加。
(2)外幣對人民幣貶值。項目從國外市場購買設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少。 估計匯率變化對建設項目投資的影響，是通過預測匯率在項目建設期內的變動程度，以估算年份的投資額為基數，計算求得。
3、建設期利息的估算
建設期利息是指項目借款在建設期內發生并計人固定資產投資的利息。計算建設期利息時，為了簡化計算，通常假定當年借款按半年計息，以上年度借款按全年計息，計算公式為：
各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率
年初借款本息累計=上一年年初借款本息累計+上年借款+上年應計利息
本年借款=本年度固定資產投資-本年自有資金
投入對于有多種借款資金來源，每筆借款的年利率各不相同的項目，既可分別計算每筆借款的利息，也可先計算出各筆借款加權平均的年利率，并以此利率計算全部借款的利息。
建設地區及建設地點(廠址)的選擇
1、建設地區的選擇
建設地區選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著工程造價的高低、建設工期的長短、建設質量的好壞，還影響到項目建成后的經營狀況。因此，建設地區的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：
(1)要符合國民經濟發展戰略規劃、國家工業布局總體規劃和地區經濟發展規劃的要求。
(2)要根據項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區對項目產品需求及運輸條件等。
(3)要綜合考慮氣象、地質、水文等建廠的自然條件。
(4)要充分考慮勞動力來源、生活環境、協作、施工力量、風俗文化等社會環境因素的影響。
在綜合考慮上述因素的基礎上，建設地區的選擇要遵循以下兩個基本原則：
(1)靠近原料、燃料提供地和產品消費地的原則。
(2)工業項目適當聚集的原則。
2、建設地點(廠址)的選擇
建設地點的選擇是一項極為復雜的技術經濟綜合性很強的系統工程，它不僅涉及到項目建設條件、產品生產要素、生態環境和未來產品銷售等重要問題，受社會、政治、經濟、國防等多因素的制約;而且還直接影響到項目，建設投資、建設速度和施工條件，以及未來企業的經營管理及所在地點的城鄉建設規劃與發展。因此，必須從國民經濟和社會發展的全局出發，運用系統觀點和方法分析決策。
(1)選擇建設地點的要求：
1)節約土地。
2)應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段。
3)廠區土地面積與外形能滿足廠房與各種構筑物的需要，并適合于按科學的工藝流程布置廠房與構筑物。
4)廠區地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%為宜)，以減少平整土地的土方工程量，節約投資，又便于地面排水。
5)應靠近鐵路、公路、水路，以縮短運輸距離，減少建設投資。
6)應便于供電、供熱和其他協作條件的取得。
7)應盡量減少對環境的污染。
(2)廠址選擇時的費用分析
在進行廠址多方案技術經濟分析時，除比較上述廠址條件外，還應從以下兩方面進行分析：
1)項目投資費用。
2)項目投產后生產經營費用比較。
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