婚前房產證上加名字需要什么手續

婚前房產證上加名字需要什么手續

　　購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。婚前房產證上加名字需要什么手續呢?我們一起來看看!

　　第1種情況：有房無貸

　　辦理流程是：

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第2種情況：有房有貸

　　辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易核心不一樣)。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　延伸閱讀：夫妻離婚房產證去名流程

　　一、夫妻間房產轉移流程：

　　如果房子還有貸款，那么先去銀行辦理抵押手續變更。辦理所需要的費用：110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。

　　1、去房屋交易核心(以華僑路房產局為例)，窗口工作人員會審核提交的材料。

　　申請登記程序：

　　配圖(2樓測繪窗口)-提交資料(2樓受理窗口)-交費領證(3樓發證大廳)。

　　配圖查驗資料：房屋權屬登記申請書(轉移類)、協議、約定或生效的法院判決書、調解書

　　登記提交資料：房屋權屬登記申請書(轉移類)、房屋分層分戶平面圖、房屋所有權證、申請人身份證復印件(查驗原件)、結婚證、夫妻關系證明或可以證明夫妻關系的戶口薄復印件(與原件核驗)，雙方的約定、協議;或離婚證、離婚協議書復印件(查驗原件);或生效的法院判決書、調解書。

　　2、自行約定的，須雙方到場簽字;

　　房屋已抵押的，提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在2樓商務核心領取)。

　　二、夫妻房產轉移稅費：

　　無論房產證上加名字、去名字，還是換成對方的名字，只要是夫妻之間，契稅都是免征的，當然營業稅和個人所得稅也是不用交的。

　　另外，如果夫妻離婚了，那么房產證的去名也是不需要征收契稅、營業稅和個人所得稅的。

　　三、兩種離婚析產方式的不同：

　　1、對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易核心會協助法院辦理房產過戶。

　　2、但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意愿，房屋管理部門無法審查協議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。

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