2016注冊房地產估價師《制度與政策》模擬試題
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一、單項選擇題
1.《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業的注冊資本應在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
2.《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有( )名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
3.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中二級資質注冊資本應在( )萬元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
4.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申領四級資質房地產開發資質等級從事房地產開發經營時間應不少于( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.A房地產開發公司是新設立的房地產開發企業，按要求，A房地產開發公司應當自領取營業執照之日起( )日內，持驗資證明等文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發( )。
A.《二級資質證書》
B.《三級資質證書》
C.《四級資質證書》
D.《暫定資質證書》
7.按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，W省A市房地產開發公司申報一級資質，由( )審批。
A.市人民政府
B.W省建設行政主管部門
C.W省人民政府
D.國務院建設行政主管部門
8.經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并可采取( )方式供應。
A.行政劃撥
B.拍賣出讓
C.招標出讓
D.掛牌出讓
9.下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有( )。
A.國家機關用地、軍事用地
B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
C.娛樂設施建設用地
D.經濟適用住房建設用地
10.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
11.投資項目資本金是指( )。
A.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
B.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
C.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，可以以任何方式抽出
D.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
12.某房地產開發公司2009年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于( )萬元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
13.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
14.房地產開發建設中，滿兩年未動工開發的可以( )。
A.無償收回土地使用權
B.有償收回土地使用權
C.無償出租土地使用權
D.無償出讓土地使用權
15.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發的起止日是( )。
A.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月同日止
16.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限滿一年未動工開發的，可征收土地閑置費。這里動工開發日期是指( )。
A.開發建設單位進行形式性投入的日期
B.開發建設單位進行實質性投入的日期
C.開發建設單位進行目的性投入的日期
D.開發建設單位進行實驗性投入的日期
17.《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設( )以上的，不征收土地閑置費。
A.3個月
B.6個月
C.9個月
D.一年
18.張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發公司發生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以( )作為能否退房的依據。
A.B市人民政府的核驗結果
B.B市土地部門的核驗結果
C.B市房管部門的核驗結果
D.B市質量監督站的核驗結果
19.張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，經鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失界定，表述正確的是( )。
A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失
B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，但應包含精神損失等間接性損失
C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失
D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失
20.張某購買了A房地產開發公司在B市的住房一套，經鑒定，存在( )情況，張某是可以退房的。
A.一般性的質量問題
B.主體結構質量合格，但存在一般性的質量問題
C.主體結構質量合格，也不存在一般性的質量問題
D.主體結構質量不合格
21.下列法規中，規定了房地產項目轉讓條件的是( )。
A.《中華人民共和國城市房地產管理法》
B.《中華人民共和國土地管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》
22.( )可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現象的發生。
A.項目手冊制度
B.房地產開發項目質量責任制度
C.房地產開發項目實行資本金制度
D.房地產開發項目管理制度
23.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起( )日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
24.房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給( )。
A.轉讓人
B.受讓人
C.轉讓人和受讓人
D.第三人
25.屋面防水最低保修期限為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
26.衛生潔具最低保修期限為( )。
A.2個月
B.6個月
C.8個月
D.1年
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27.屬于禁止發布房地產廣告的情形有( )。
A.在劃撥土地上開發建設的房地產
B.已設定抵押的房地產
C.未取得商品房預售許可證的房地產
D.沒有選聘物業管理企業的房地產
28.下列表述不符合房地產廣告要求的是( )。
A.房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間
B.房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當
C.房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明
D.房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
二、多項選擇題
1.W房地產開發企業的下列條件，( )是符合其設立房地產開發企業應具備的條件。
A.注冊資本在10萬元以上
B.注冊資本在100萬元以上
C.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員
D.有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員
E.有2名以上持有資格證書的專職會計人員
2.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括( )。
A.注冊資本應在2000萬元以上
B.注冊資本應在5000萬元以上
C.從事房地產開發經營的時間不少于5年
D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬㎡
E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡
3.確定房地產開發項目，應當符合( )的要求。
A.國土規劃
B.年度建設用地計劃
C.城市規劃
D.土地利用總體規劃
E.房地產開發年度計劃
4.下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有( )。
A.國家機關用地
B.商品住宅用地
C.學校用地
D.高速公路用地
E.國家重點扶持的能源項目用地
5.下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是( )。
A.項目投資資本金可以用貨幣出資
B.項目投資資本金也可以用實物出資
C.項目投資資本金不可用土地使用權作價出資
D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估
E.以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外
6.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含( )。
A.開發商的直接損失
B.開發商的精神損失等間接性損失
C.購房人的精神損失等間接性損失
D.商品房銷售代理商的直接損失
E.購房人的直接損失
7.對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是( )。
A.加強對房地產市場的監測
B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況
C.督促開發企業按城市規劃實施開發
D.督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置
E.不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生
8.A房地產開發商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發建設，后因改作其他投資，擬轉讓該房地產項目，A房地產開發商應具備的轉讓條件是( )。
A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金1000萬元
B.按照出讓合同約定已經支付部分土地使用權出讓金600萬元
C.取得了該房地產項目的土地使用權證書
D.實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發投資總額的25%以上
E.實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發投資總額的25%以上
9.下列符合《中華人民共和國城市房地產管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發項目條件”的是( )。
A.對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批
B.對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經當地人民政府審批
C.由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地收益金后，才能進行轉讓
D.由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓
E.可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產項目，但轉讓方應將轉讓房地產項目所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理
10.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時屬于下列( )情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。
A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地
B.私有住宅轉讓后不用于居住的
C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的
D.根據城市規劃土地使用權應當出讓的
E.轉讓的房地產能夠確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的
11.根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供( )。
A.《住宅平面示意圖》
B.《住宅立面示意圖》
C.《住宅剖面示意圖》
D.《住宅質量保證書》
E.《住宅使用說明書》
12.根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，下列關于最低保修項目和保修期限，說法正確的是( )。
A.管道滲漏為1年
B.五金件損壞為2年
C.管道堵塞為6個月
D.電器開關損壞為6個月
E.供冷系統損壞為1個供冷期
13.根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有( )等。
A.集體土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.列入拆遷范圍內的房屋
D.共有房屋
E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋
14.發布房地產廣告應當具備或者提供下列( )證明文件。
A.房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明
B.建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書
C.項目的具體位置
D.規劃部門對房地產的規劃設計方案
E.工程竣工驗收合格證明
15.房地產預售、銷售廣告，必須載明以下( )事項。
A.開發企業名稱
B.中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱
C.預售或者銷售許可證書號
D.項目的具體位置
E.項目的銷售價格有效期
16.下列表述符合房地產廣告要求的是( )。
A.房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間
B.房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當
C.房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明
D.房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
E.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積
三、判斷題
1.房地產開發企業資質按照企業條件分為四個資質等級。 ( )
2.A房地產開發公司2006年5月發生過一次重大工程質量事故。2006年12月，該公司已符合申報二級資質房地產開發資質等級條件，有關部門給予了批準。 ( )
3.三級資質房地產開發企業資質注冊資本應在2000萬元以上。 ( )
4.新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。( )
5.房地產開發項目應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。 ( )
6.《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以劃撥的方式取得。 ( )
7.《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。 ( )
8.2004年4月，《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到30%。 ( )
9.《城市房地產開發經營管理條例》規定，因洪澇等自然災害造成開工延期的，不征收土地閑置費。 ( )
10.房地產開發企業應對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。 ( )
11.對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。 ( )
12.經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，必須補辦出讓手續。 ( )
13.房地產開發企業應當在辦理完土地使用權變更登記手續后l0天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。 ( )
14.商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。( )
15.商品住宅的保修期可以低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。 ( )
16.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。 ( )
17.根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規定，衛生間地面滲漏的最低保修期限為3年。 ( )
18.根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規定，門窗翹裂的最低保修期限為6個月。 ( )
19.根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規定，衛生潔具的最低保修期限為l年。 ( )
20.《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳。 ( )
21.發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證明。 ( )
22.房地產廣告中含有價格的，應清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。( )
23.28.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。 ( )
24.房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。 ( )
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