南京房產增值稅計算公式

南京房產增值稅計算公式

　　增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，以下小編為大家整理了南京房產增值稅計算公式的相關內容，希望對大家有所幫助！

　　一、南京房產增值稅計算公式

　　應納房產增值稅稅額=增值稅×稅率。

　　（一）公式里的增值稅為納稅人轉讓房地產所獲取的收入減除扣除項目金額后的余額，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括了貨幣收入、實物收入以及其他收入。

　　（二）算增值稅的扣除項目有：

　　1、取得土地的使用權所支付的金額；

　　2、開發土地的成本費用；

　　3、新建房及配套設施的成本費用;

　　4、舊房及建筑物的評估價格;

　　5、與轉讓房地產有關的稅金；

　　6、財政部規定的其他扣除項目。

　　二、南京房產增值稅如何征收?

　　增值稅的征收方式是：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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