不動產變更登記條件有哪些

時間：2024-06-12 11:03:38 綜合指南我要投稿

不動產變更登記條件有哪些

　　當不動產的所有人或者其他事項發生變化時，通過申請登記的方式進行不動產的公示。不動產變更登記是有一定限制的，那么在什么情況下應當進行不動產變更登記？以下小編為大家整理了不動產變更登記條件有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產變更登記條件有哪些

　　有下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

　　1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；

　　2、不動產的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；

　　3、不動產權利期限、來源等權利狀況發生變化的；

　　4、同一權利人分割或者合并不動產的；

　　5、抵押擔保的范圍、主債權數額、最高額抵押擔保的債權范圍、最高額抵押債權額、債權確定期間等發生變化的；

　　6、地役權的利用目的、方法等發生變化的；

　　7、共有性質發生變更的；

　　8、法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

　　二、不動產登記有什么作用

　　不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其法定事項記載到不動產登記簿上的行為。建立統一的不動產登記制度，就是要證明“物”為誰所有，就是要避免資料分散，重復登記。不動產登記至少有三方面好處：

　　1、便于切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結束對不動產登記管理的混亂狀況。

　　2、便于提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫用職權，損害權利人的利益。

　　3、便于維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。對老百姓來說，私人財產權屬明晰，創造積累財富的勁頭會更足，可以預期，物權法如通過，將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。

　　值得注意的是，老百姓過去依法辦理的《土地使用證》和《房屋所有權證》，都是有效的，并且，效力不變。

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