長沙公積金組合貸款辦理指南

時間：2024-08-04 10:54:18 公積金我要投稿

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長沙公積金組合貸款辦理指南

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。下面是小編分享的長沙公積金組合貸款辦理指南，希望能夠幫助到大家。

長沙公積金組合貸款辦理指南

　　組合貸款是什么?

　　組合貸款，其實就是“公積金貸款+商業貸款”的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業貸款進行補充。

　　組合貸款優勢

　　可以最大限度的發揮公積金的優點——利率極低，同時又能規避公積金的最大缺點——可貸金額少。

　　長沙市公積金可以組合貸款嗎?

　　目前，長沙開展組合貸款業務的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大橋支行、交行望城坡支行、長沙銀行華龍支行、長沙銀行金城支行、長沙銀行匯豐支行等7家支行。

　　提醒：

　　①若您想使用組合貸款的方式購買期房，建議您先確認是否符合辦理組合貸款的條件，并與開發商溝通協商。

　　②因寧鄉市房產部門原因，瀏陽市抵押權證辦理方面的原因，在寧鄉市、瀏陽市購房暫無法辦理組合貸款。

　　③若開發商無正當理由，拒絕您選擇組合貸款購房，請您保留相關證據，并撥打住房公積金服務熱線12329，提供詳細信息。

　　申請對象

　　借款人必須符合住房公積金貸款要求和商業銀行貸款要求。

　　借款人申請組合貸款必須同時具備以下條件：

　　1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;

　　2.所購房產僅限于本市行政區域內具有國有土地性質的住房;

　　3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;

　　4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;

　　5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;

　　6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。

　　組合貸款申請除滿足上述基本條件外，還必須同時滿足公積金貸款條件和銀行商業貸款條件，詳詢公積金管理部和各合作銀行。

　　貸款額度

　　組合貸款總額最高不能超過購房款的80%，其中住房公積金額度由管理中心確定，商業貸款額度由商業銀行確定。

　　二套房需首付60%，剩余部分滿足貸款條件可申請組合貸款。(提醒：住房公積金管理中心沒有公積金貸款轉組合貸款業務。)

　　首付比例

　　長沙市公積金貸款購買首套住房，首付比最低為2成;

　　若長沙市公積金與商貸組合，首付比最低為3成。

　　年限和還款方式

　　要求長沙市公積金貸款和商業貸款的貸款年限、還款方式一致，屆時，由同一張銀行卡進行還款。

　　辦理流程

　　1.貸款申請

　　借款人購買自住住房，提出貸款申請并填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》，同時提供以下證件和資料：

　　(一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;

　　(二)借款人及其配偶穩定經濟收入證明;

　　(三)合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房適用)，已支付占購房款總額20%以上的首付款發票或交易契稅發票;

　　(四)借款人及其配偶個人征信授權書;

　　(五)管理中心、商業銀行要求提供的其他材料。

　　2.貸款審批

　　管理中心、商業銀行和擔保公司對借款人提供的申請資料進行審查。審查內容包括：

　　(一)核驗申請貸款相關資料和證件、證明的真實性;

　　(二)核定貸款比例、額度、期限和利率;

　　(三)核查抵押物是否符合要求。

　　住房公積金貸款由管理中心審批，商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批，抵押物是否符合要求由擔保公司審批確認。

　　3.合同簽署

　　借款人組合貸款申請審批通過后，與管理中心、商業銀行和擔保公司簽訂相關合同文本。

　　4.抵押辦理

　　借款人、抵押人(或售房單位)和擔保公司憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。

　　5.貸款發放

　　商業銀行收到擔保確認函及放款計劃下達書后安排放款。

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